1、消費邏輯 & 統一營銷 & 商業資源 雙楠皮革城地塊-商業營銷定位報告營銷策略商業定位規劃發展市場分析第一章PART1 地塊分析本案本案雙楠地塊位于武侯區逸都路二環路交匯處，是成都傳統商圈，是武侯區重要商圈之一。地塊分析 | 區域界定地塊分析| 用地指標地塊總凈用地面積61682.28，其中住宅用地與商業用地比值為8：2；本次回報方案主要對商業部分進行研判，商業凈用地面積為：12336.46本地塊北向臨二環路具有較高的展示性和交通通達性，對于商業的打造建筑形態要求較高；商業5.0容積率，48%建筑密度，60米限高，對于商業產品規劃和經濟價值預測要求更高；商業規劃指標：凈用地面積：12336.4
2、6（約18.5畝）容積率：5.0建筑密度：48%航空限高：60米用地面積（）容積率建筑面積（）建筑密度基地面積（)限高（米）12336.46561682.2848%5921.560地塊分析| 項目路網四通八達的交通路網，增強區域輻射力，對住宅及商業均是一大利好。伊藤人人樂雙楠天都紅牌樓廣場中中環路路二二環路路商圈現狀：底商餐飲為主，集合式商業多業態為重。由于老式建筑的原因，商圈多為底商，分布廣，檔次較低，主營配套零售與餐飲。地塊分析| 區域商業構成商圈現狀：商圈內“伊藤”是絕對的領頭羊，周邊有人人樂、蘇寧共同支撐。地塊分析| 區域商業構成日常時段，伊藤洋華堂人流如織伊藤雙楠店為中國“單店之王”
3、，該位置成為雙楠商圈核心，是區域消費人氣的保障，對本案消費人群定位有絕對的參考意義！單店之王的四大支撐！一二三四區域精品業態相對缺失居民消費力成熟區域商業中心匱乏精細的人性化服務地塊分析| 區域商業構成地塊分析| 區域住宅構成區域內住宅人群不完全統計近30000戶，按統計局數據，每戶2.61人計算，共約8萬人住宅信息表序號項目名稱總戶數物業費售價租金1武侯名園1500197072055-22252錦宏閣7801.587052800-35003蜀漢公寓3800.887011900-23004天億大廈2681.564982500-55005武侯花園6000.671001400-28006香月楠岸6301.897851800-28007百花公寓1401.583521400-22008太平盛世6960.886661600-24009金地花園6931.585362800-400010置信花園2201
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