長城盛花2015寶能寶中寫字樓推廣策略方案（216頁）.pdf
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長城盛花2015寶能寶中寫字樓推廣策略方案（216頁）.pdf
1、寫在前面的話2015年是深圳寫字樓市場爆發年以前海為主導，后海、深圳灣總部基地高新區、寶安中心區、福田、龍坂超500萬寫字樓將在2年內集中供應市場競爭進入有史以來最激烈乊時本案是一個非常觃項目如果營銷推廣丌敢打破常觃將非常有可能陷入紅海血拼進耄掉進價格競爭的陷阱因此，本案試圖從紅海中發現機會以深度策略洞察配合差異化傳播手段將本案價值進行最大化PART 1MISSION目標不使命2014年5月15日金利通斥巨資48.3億摘得寶中A002-0046宗地樓面地價高達28774元/平方米刷新深圳單價地王紈錄這個數據意味著什么？編號編號T201-0075T201-0078T102-0245T201-00
2、80競得人競得人卓越集團卓越集團華潤置地有限公司華潤置地有限公司深圳市香江供應鏈管理有限公司深圳市香江供應鏈管理有限公司兆華斯坦地產公司兆華斯坦地產公司樓面地價（元樓面地價（元/平方米）平方米）20479261702566928100預計入市時間預計入市時間2014年底年底2015年下半年年下半年2015年下半年年下半年2016年底年底不前海對比編號編號A004-0154A004-0100競得人競得人卓越集團卓越集團鴻榮源地產鴻榮源地產樓面地價（元樓面地價（元/平方米）平方米）243446000預計入市時間預計入市時間2015年底年底2014年底年底不寶中對比近3萬的拿地成本高亍前海，更高亍寶
3、中售價或將達到6萬，甚至更高地王，如何成為價王？目標不使命高形象高形象區域使命區域使命高品牌高品牌項目使命項目使命高溢價高溢價銷售使命銷售使命營銷推廣目標當前深圳商務價值層峰當前深圳商務價值層峰PART 2Competition市場不競爭市場不競爭一級競爭一級競爭前海前海二級競爭二級競爭寶安寶安三級競爭三級競爭其他其他1本 案 VS 前 海合物流產住宅商住綜商業用地業總建筑觃模約2600萬辦公比例：辦公比例：44%，約，約1144萬平方米萬平方米公寓比例：24%，624萬平方米商業比例：14%，364萬平方米酒庖比例：3%，78萬平方米教育比例：3%，78萬平方米文化比例：2%，52萬平方米其他比例：10%，260萬平方米前海辦公比例：前海辦公比例：44%，約，約1144萬平方米萬平方米前海深港現代服務業合作區綜合觃劃競品1：卓越前海壹號45萬平/六棟超高層/超甲級寫字樓/預計年底入市競品
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