資陽(yáng)南駿大道123畝項(xiàng)目前期定位報(bào)告（237頁(yè)）.pptx

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資陽(yáng)南駿大道123畝項(xiàng)目前期定位報(bào)告（237頁(yè)）.pptx

1、ZHONGCHENG REAL ESTAYE資陽(yáng)南駿大道123畝項(xiàng)目前期定位報(bào)告CHAPTER 1項(xiàng)目本體分析目本體分析1.指標(biāo)分析2.地塊配套3.地塊價(jià)值廊道外限高60M廊道內(nèi)限高35M示例限高60米限高35米地塊規(guī)模畝123.8畝容積率2.5體量萬(wàn)20.6（住宅18.6）物業(yè)組合高層洋房類(lèi)型型樓面價(jià)格樓面價(jià)格剛性成本性成本+加稅加稅利利潤(rùn)20%利利潤(rùn)30%住宅1568340060006500123畝中高容雙重限高2015年地王地塊指標(biāo)城西城南城東城中p距離廈蓉高速出口約5km；p資陽(yáng)市政府、資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約3km；p資陽(yáng)汽車(chē)客運(yùn)中心0.9km；p資陽(yáng)汽車(chē)客運(yùn)站1.8km；資陽(yáng)站2km；p資陽(yáng)

2、北站4.2km；SITE九曲河九曲河天臺(tái)山公園天臺(tái)山公園沱江沱江n一面臨九曲河，一面臨南駿大道（規(guī)劃天臺(tái)山公園、全民健身中心、文體中心）。n一面臨待開(kāi)發(fā)空地，市政配套與自然資源豐富。城市之心，地段優(yōu)越地塊區(qū)位本體分析背山、臨江、主通道旁、有市政資源，地塊占據(jù)優(yōu)勢(shì)地利，除鐵路有一定影響外，地段堪稱絕佳。地塊四至本體分析資源優(yōu)越，龍盤(pán)虎踞之地。南駿大道濱河路松濤路濱河路地地鐵南郡大道南郡大道地地鐵萇弘廣弘廣場(chǎng)站站地塊交通本體分析雙縱濱河路及南郡大道，兩橫松濤路及濱河路，地塊雙地鐵站規(guī)劃，公交線路7條以上，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。雙縱雙橫一軌，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)n道路：快速出行n主干道，南駿大道、濱江大道；n次

3、干道，濱河西路、駿興路等；n距離廈蓉高速入口約5公里n公交：宗地旁公交車(chē)站江南半島站，有1、2、3、5、6、16、17路公交，通達(dá)全城；n地鐵：18-1號(hào)線，規(guī)劃在南駿大道和萇弘廣場(chǎng)兩個(gè)站，距離萇弘廣場(chǎng)站約300米（環(huán)評(píng)階段）SITE1KM2KM輻射1KM（學(xué)校）四川省資陽(yáng)師范學(xué)校未來(lái)之星幼兒園蓓蕾幼兒園江南金蘋(píng)果幼兒園城南希望幼兒園新樂(lè)幼兒園輻射2KM（學(xué)校）雁江二小雁江第一幼兒園師范附屬小學(xué)藍(lán)天幼兒園雁江二中雁江一小甜甜幼兒園雁江區(qū)第三小學(xué)（黨校校區(qū)）童樂(lè)灣國(guó)際幼稚園童星幼兒園童心藝術(shù)幼兒園資陽(yáng)電子科技學(xué)校地塊教育本體分析依托主城區(qū)的教育資源，周邊教育設(shè)施完善，輕松實(shí)現(xiàn)全齡段教育，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：項(xiàng)目1KM區(qū)域?qū)W校在6所以上，2KM區(qū)域?qū)W校在12所以上。項(xiàng)目輻射區(qū)域，教育資源豐富SITE1KM2KM醫(yī)療資源川大華西醫(yī)院資陽(yáng)醫(yī)院資陽(yáng)第一人民醫(yī)院資陽(yáng)第四人民醫(yī)院資陽(yáng)中醫(yī)院資陽(yáng)忠華醫(yī)院雁江新農(nóng)

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