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新形式下房地產(chǎn)投資并購(gòu)與合作培訓(xùn)課件（103頁(yè)）.pdf

資源ID：398094 資源大小：6.08MB 全文頁(yè)數(shù)：103頁(yè)
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新形式下房地產(chǎn)投資并購(gòu)與合作培訓(xùn)課件（103頁(yè)）.pdf

1、1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)的方式收購(gòu)（新和老的集團(tuán)）公司（股權(quán)）- 機(jī)會(huì)較少收購(gòu)（新和老的）項(xiàng)目公司（股權(quán)）- 機(jī)會(huì)較多收購(gòu)資產(chǎn) 較少收購(gòu)非項(xiàng)目公司（很多公司一般不考慮）房地產(chǎn)并購(gòu)的特點(diǎn)：交易非常活躍、成功和風(fēng)險(xiǎn)并存、資產(chǎn)主導(dǎo)交易、稅收主導(dǎo)交易等百?gòu)?qiáng)房企83%的并購(gòu)以獲取項(xiàng)目資源為目的；百?gòu)?qiáng)房企10%為獲取房地產(chǎn)公司；百?gòu)?qiáng)房企7%以獲取房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)公司為目的；前30強(qiáng)房企全面參與并購(gòu)項(xiàng)目、地產(chǎn)公司及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；其余百?gòu)?qiáng)企業(yè)則以獲取項(xiàng)目資源、降低土地成本為主。房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司和項(xiàng)目公司1、對(duì)雙方已確定的各項(xiàng)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容進(jìn)行逐一清點(diǎn)、核查，或由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定轉(zhuǎn)讓價(jià)

2、格，并在此基礎(chǔ)上簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;2、在相應(yīng)行政機(jī)關(guān)辦理相關(guān)過(guò)戶登記。因項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓減少注冊(cè)資本的，還須通知債權(quán)人并在報(bào)紙上公告，項(xiàng)目公司在履行完畢相應(yīng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系后辦理相應(yīng)的注銷(xiāo)手續(xù);3、轉(zhuǎn)受讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案手續(xù);4、在建工程相關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等部分或全部建設(shè)手續(xù)的更名審批程序;5、已簽訂的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預(yù)售等在建工程相關(guān)合同、協(xié)議的權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)程序等。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)履行以下程序房地產(chǎn)資產(chǎn)并購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)1. 項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鄬?duì)債務(wù)可控。2

3、. 沒(méi)有潛在的土地增值稅。房地產(chǎn)資產(chǎn)并購(gòu)的缺陷1操作耗時(shí)，麻煩。2費(fèi)用多，會(huì)交納土地增值稅、契稅等費(fèi)用。3與第三人的合同履行也受影響。4影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓的優(yōu)點(diǎn)1手續(xù)簡(jiǎn)單，便于操作。通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓在建工程的，只需簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)(注：外商投資企業(yè)和國(guó)企股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要相關(guān)部門(mén)審批)即可完成轉(zhuǎn)讓。由于對(duì)外的土地使用權(quán)主體和項(xiàng)目主體并未發(fā)生改變，因此無(wú)需進(jìn)行土地使用權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所必須的相關(guān)權(quán)屬變更登記程序。2費(fèi)用節(jié)省，不用交納土地增值稅、契稅等費(fèi)用。3一般與第三人的合同履行不產(chǎn)生影響，因而無(wú)需變更其它有關(guān)合同。4不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的缺陷1. 項(xiàng)目公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)難以控制，總體風(fēng)險(xiǎn)比項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓大，但法律糾紛不少。2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式必須得到法律的認(rèn)可。我國(guó)法律規(guī)定有限公司股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分股權(quán)。股東向股

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