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馬家堡居住房地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告.ppt

資源ID：398125 資源大小：3.16MB 全文頁數(shù)：122頁
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馬家堡居住房地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告.ppt

1、馬家堡三期項(xiàng)目馬家堡三期項(xiàng)目市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告市場研究及產(chǎn)品定位報(bào)告六月 22第 2 頁思源顧問本案（東區(qū)）定位概要本案（東區(qū)）定位概要n市場定位：市場定位：“緊鄰南三環(huán)、稀有水景、高性價(jià)比的品質(zhì)住宅社區(qū)緊鄰南三環(huán)、稀有水景、高性價(jià)比的品質(zhì)住宅社區(qū)”n建筑形態(tài)：板塔結(jié)合為主力，純板樓次之，輔以少量塔樓以消化容積率。建筑形態(tài)：板塔結(jié)合為主力，純板樓次之，輔以少量塔樓以消化容積率。n南北向建議以純板樓產(chǎn)品為主，東西向可以更多地以板塔結(jié)合形式為主。南北向建議以純板樓產(chǎn)品為主，東西向可以更多地以板塔結(jié)合形式為主。六月 22第 3 頁思源顧問本案（西區(qū)三角地）定位概要本案（西區(qū)三角地）定位概要

2、n市場定位：市場定位：“南三環(huán)、城鐵立體交通、升級(jí)商務(wù)公寓南三環(huán)、城鐵立體交通、升級(jí)商務(wù)公寓”n在此定位下，建議可以提高西區(qū)地塊容積率至在此定位下，建議可以提高西區(qū)地塊容積率至4.0以上。以上。六月 22第 4 頁思源顧問馬家堡三期整體價(jià)格定位馬家堡三期整體價(jià)格定位n按容積率按容積率3.69，住宅及商務(wù)公寓地上總建筑面積住宅及商務(wù)公寓地上總建筑面積 37.62萬平萬平米，銷售均價(jià)米，銷售均價(jià)6200元元/平米估算，本項(xiàng)目住宅及商務(wù)公寓部分平米估算，本項(xiàng)目住宅及商務(wù)公寓部分預(yù)期實(shí)現(xiàn)銷售收入預(yù)期實(shí)現(xiàn)銷售收入233,244萬元（暫未計(jì)商業(yè)部分）。萬元（暫未計(jì)商業(yè)部分）。六月 22第 5 頁思源顧

3、問綱綱要要一、馬家堡三期基本概況一、馬家堡三期基本概況二、區(qū)域房地產(chǎn)市場整體研究二、區(qū)域房地產(chǎn)市場整體研究尋找區(qū)域的市場機(jī)會(huì)點(diǎn)尋找區(qū)域的市場機(jī)會(huì)點(diǎn)三、區(qū)域典型住宅個(gè)案研究三、區(qū)域典型住宅個(gè)案研究分析區(qū)域產(chǎn)品銷售現(xiàn)狀分析區(qū)域產(chǎn)品銷售現(xiàn)狀四、南城寫字公寓市場研究四、南城寫字公寓市場研究寫字公寓的市場可行性寫字公寓的市場可行性五、本案東區(qū)產(chǎn)品定位和價(jià)格預(yù)期五、本案東區(qū)產(chǎn)品定位和價(jià)格預(yù)期六、本案西區(qū)（三角地）產(chǎn)品定位和價(jià)格預(yù)期六、本案西區(qū)（三角地）產(chǎn)品定位和價(jià)格預(yù)期六月 22第 6 頁思源顧問項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位n本項(xiàng)目地處馬家堡板塊本項(xiàng)目地處馬家堡板塊-南城的成熟居住地段之中。南城的成熟居住地段之中。n本項(xiàng)目地處豐臺(tái)本項(xiàng)目地處豐臺(tái)區(qū)馬家堡西路東區(qū)馬家堡西路東側(cè)，西距規(guī)劃中側(cè)，西距規(guī)劃中的地鐵的地鐵4號(hào)線（北號(hào)線（北宮門馬家堡）宮門馬家堡）約約1公里，北側(cè)距公里，北側(cè)距離南三環(huán)輔路約離南三環(huán)輔路約

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