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北大資源品牌發(fā)聲;溧水房地產(chǎn)項目形象建立方案.pptx

資源ID：398286 資源大小：198.75MB 全文頁數(shù)：169頁
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北大資源品牌發(fā)聲;溧水房地產(chǎn)項目形象建立方案.pptx

1、北大資源區(qū)域品牌建構(gòu);溧水項目首期形象輸出思路紅鶴溝通（上海）2017年3月23日?Q1【從品牌入市到品牌基因入心】北大資源首進(jìn)南京，顯性標(biāo)簽如何使用，并且切入客群心智？Q2【從產(chǎn)品形象建立到產(chǎn)品聯(lián)想建立】區(qū)域熱土之上，如何打造、輸出產(chǎn)品力，建立標(biāo)桿并鍥入購買客群想象力預(yù)期？Q3【從項目勢能構(gòu)建到行銷強(qiáng)化】2017年，首開、首秀、首秀，如何于溧水和南京行銷突圍？解題Method市場客群的需求判讀和型格界定品牌標(biāo)簽的客群對位和市場占位產(chǎn)品力的客群對位和超預(yù)期升級項目形象的入市勢能和市場波動CONTENTS市場客群的需求判讀和型格界定【壹】從市場出發(fā)、從客群判讀尋求品

2、牌基因植入心智的落位點(diǎn)l南京四大副城中，連續(xù)三年吸引投資額第一的城區(qū)l南京南大門，交通門戶l江蘇最大PPP項目落戶l90%為先進(jìn)制造業(yè)、大學(xué)城落戶，高端產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入【五年10萬】溧水市場概述近7年以來，南京住宅市場僅2011及2014年受調(diào)控營銷銷量出現(xiàn)下降，均價一直出于平穩(wěn)上漲狀態(tài)。2016年量價均創(chuàng)歷史最高水平.南京住宅市場16年前三季度供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求，“雙限”開始后，銷量急轉(zhuǎn)直下，均價基本平穩(wěn).南京、江寧、溧水市場特征南京市場/供銷價江寧市場/供銷價受政府政策影響較大，近五年供銷較為平衡，2016年住宅市場度較高，創(chuàng)近6年來成交量之最，處于賣方市場.16年前三季度供小于求，“雙限”政策頒

3、布后，市場進(jìn)入速凍模式南京、江寧、溧水市場特征溧水市場/供銷價受政府政策影響較大：2013年“撤縣劃區(qū)”后市升溫明顯，2016年住宅市場火熱，創(chuàng)近6年來成交量之最.2016年9-10月南京主城區(qū)“雙限”之后，市場熱度有所下降，溧水市場快速反應(yīng)，當(dāng)月成交猛漲108%，全區(qū)均價穩(wěn)定邁入8000元/平米大關(guān).南京、江寧、溧水市場特征溧水區(qū)域市場高層市場溧水區(qū)域市場小高層市場溧水區(qū)域市場洋房市場溧水區(qū)域市場疊墅市場溧水區(qū)域市場聯(lián)排市場小結(jié)南京全市級市場80-90平米依舊是主導(dǎo)產(chǎn)品，但已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的改善特征，大面積改善產(chǎn)品成交異軍突起，價格穩(wěn)步上升，已經(jīng)超越剛需首置產(chǎn)品。江寧市場成交量受主城帶動亦有大幅度上升，各面積段產(chǎn)品成交較為均勻，但80-90平米首置產(chǎn)品依然占據(jù)市場主導(dǎo)地位。溧水市場相對較為保守，隨著產(chǎn)品面積越大，成交量相應(yīng)遞減。但置業(yè)需求已有擴(kuò)大趨勢，90-100平米產(chǎn)品占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

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