房地產(chǎn)拿地的十六種模式培訓(xùn)課件.ppt

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房地產(chǎn)拿地的十六種模式培訓(xùn)課件.ppt

拿地的十六種模式一、一、買(mǎi)地地（一）招拍掛（二）不是招拍掛，創(chuàng)造招拍掛。（三）直接買(mǎi)地。（實(shí)際是買(mǎi)項(xiàng)目）二、二、購(gòu)買(mǎi)股股權(quán)（適用有地企（適用有地企業(yè)除了地，其他除了地，其他資產(chǎn)較少）少）（四）購(gòu)買(mǎi)股權(quán)。（五）創(chuàng)造境外賣(mài)股權(quán)。（六）設(shè)立特殊目的公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)。（七）吸收合并有地企業(yè)，有地企業(yè)股東進(jìn)而賣(mài)股權(quán)。三、投三、投資（適用有地企（適用有地企業(yè)資產(chǎn)較多的情形）多的情形）（八）有地企業(yè)將地投資到開(kāi)發(fā)企業(yè)，然后賣(mài)股權(quán)。（九）非地產(chǎn)公司投資到非地產(chǎn)公司，然后同地產(chǎn)企業(yè)合并，或申請(qǐng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（十）投資到新公司，然后賣(mài)股權(quán)。（適用酒店項(xiàng)目）四、分立四、分立（十一）有地一方先分立，再賣(mài)股權(quán)。（十二）先分立，然后同有地一方合并。（十三）先用貨幣資金投資，再讓產(chǎn)贖股。五、其他方式五、其他方式（十四）合作建房（十五）1003+36+48模式（十六）委托代建

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