1、物業管理公共能耗管理方案物業管理公共能耗管理方案主 要 內 容前前 言言第一章第一章 公共能耗的概念公共能耗的概念第二章第二章 相關法律法規相關法律法規第三章第三章 公共能耗統計分析公共能耗統計分析第四章第四章 公共能耗對比分析及改進公共能耗對比分析及改進第五章第五章 節能技術的收集應用節能技術的收集應用第六章第六章 支持性文件支持性文件前 言前 言 管理處在控制公共能耗方面，以往都是以控制“錢”為目的，要求水電分析報表中公共能耗費用與代收代付費用之和需與供電局或水務局收取的費用相等。而實際情況是代收代付往往存在盈利，管理處便將盈利用來沖減公共能耗費用，表面看公共能耗費用降低了，甚至部分管理處
2、公共能耗為“零”或者“負值”。管理處對每月公共能耗費用進行調整后，導致公共能耗實際用量失真，無法對公共能耗進行有效管控。 公共能耗管理應當以控制“量”為目的，每月月底進行抄表，以月度為周期對公共能耗用量進行統計。水務局和供電局每月抄錄總表數據的周期不是很穩定，所以每月與管理處水電分析報表實際數據并不相等，有時相差很大，管理處可以將公共能耗費用與代收代付費用實際之和與供電局和水務局所收取的費用進行對比，得出水電費的盈余虧損。前 言前 言 雖然水務局和供電局每月抄表時間不是很穩定，但若以按年為周期進行統計對比，可得出在一年的周期內代收代付這部分費用的盈余虧損，最終在年底由財務部考慮是否統一對各管理
3、處公共能耗進行沖減，以保證公共能耗數據的真實性。 只有在獲得了公共能耗真實數據的基礎上，只有在獲得了公共能耗真實數據的基礎上，管理處才可以有目的實施節能降耗。管理處才可以有目的實施節能降耗。第一章 公共能耗的概念公共能耗的定義公共能耗的定義共用部位的定義共用部位的定義共用設備的定義共用設備的定義共用設施的定義共用設施的定義公共能耗的定義： 業主、使用人公有部位，共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“公共能耗”，由此產生的費用為“公共能耗費用”。 第一章 公共能耗的概念 共用部位的定義： 指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、 樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面等部位; 第一章 公共能耗的概念 共用設備的定義： 指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水
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