1、商業街與社區商業全程實戰攻略商業街與社區商業全程實戰攻略2022/6/12前言前言 行業解析行業解析n 通用定義： 通常指用于商業經營用途的房地產n 通俗定義：以租金收入為目的的長期不動產投資n廣義和狹義“商業地產商業地產” ” 定義定義 3開發建設招商管理規劃設計項目選址2022/6/14后期運營商業地產開發環節商業地產開發環節高難度的例子高難度的例子52022/6/16目 錄第一部分第一部分 定義與特征分析定義與特征分析第二部分第二部分 定位與業態規劃定位與業態規劃第三部分第三部分 招商與銷售管理招商與銷售管理第四部分第四部分 營銷與運營管理營銷與運營管理第五部分第五部分 項目與企業案例項
2、目與企業案例2022/6/17第一部分定義與特征分析n社區商業的定義n社區商業的特征n社區商業的角色n社區商業的問題2022/6/18社區商業的定義何謂社區商業? 社區是指在一定區域內的居民具有歸屬感的相對獨立的住宅區。社區商業則是主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的商業及服務設施（含無店鋪的各種服務），具體指能滿足和支撐不同業態商業設施正常運營的居民住宅區商業。 它的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在3公里以內。由于這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在5萬平米以內， 社區商業是什么？不是什么？業態社區商業是什么？不是什么？業態? ? 定義突出的是什么？定義突出的是什么？ 商圈
3、？商圈？ 同類對應的是城市商業中心區域商業中心 2022/6/19n輻射型：511，商業體量大，對外來客流要求高，對交通、人流、商業氛圍要求較高。 n中間型：25，主要依賴于本社區居民的需求,兼顧周邊.n內向型：2以下，基本不考慮社區商業的對外性，完全依賴本社區居民的需求，商業規模的大小可根據社區人口規模而變化，一般情況下本社區人口規模足以支撐商業的正常經營。社區商業類型社區商業類型-按照商住比指標分類按照商住比指標分類2022/6/110n便利級商業：面積一般在3000M2以下，由一組小店或集中在一起的一個大集成店組成，包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪，服務人口一般在3000人以下；n鄰里級商業：面積一般在3000-20000M2，以超市為主力店，包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪，服務人口一般在3000-50000人；n社區級商業：面積一般在20000-50000M2，以生活百貨或大賣場
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