1、深圳市寶安大道深圳市寶安大道城市設計城市設計深圳市規劃局寶安分局深圳市城市規劃設計研究院有限公司項目簡述項目簡述項目立項專家研討會確定題目與任務題目闡釋：深圳市，寶安大道，城市設計范疇界定：不是道路市政設計不是街景立面整治不是舊改專項規劃工作重點：研究寶安大道為主體和核心的沿線地區整體城市空間環境，制定系統的規劃策略與控制導則，為沿線法定圖則和詳細規劃提供指引和依據寶寶 安大道安大道Baoan BLVD.南北北項目解讀項目解讀ANALYSIS 背景概況背景概況INTRODUTION目標策略目標策略STRATEGIES 總體設計總體設計INTEGRATION 控制細則控制細則 PROJECT 重
2、點地區重點地區 IMPLEMENTATION123456附錄附錄APPENDIX71 1背景概況背景概況大道長度：33.7公里研究范圍：60.8平方公里新城聯檢站塘下涌立交橋 2 2項目解讀項目解讀1 重新審視寶安重新審視寶安主要優勢：珠三角戰略前沿（區位、交通、土地、岸線、時局）深圳西部門戶市域新增長極交通網絡密集 2 2項目解讀項目解讀1 重新審視寶安重新審視寶安突出問題：城市風貌? ? 2 2項目解讀項目解讀1 重新審視寶安重新審視寶安突出問題：城市風貌 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區上位規劃：新總規：緊密契合西部發展軸空間、舊改、產業前海市中心研發總部旅游服務中
3、心研發總部高新基地組團旅游航空城組團中心物流園區沙井組團中心高新基地組團旅游松崗組團中心傳統工業 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區上位規劃：組團規劃：重要的關鍵區域兩大組團、四大功能區 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區上位規劃：住房政策與居住空間研究：重要的城市功能置換區軌道交通規劃重要走廊 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區上位規劃：城中村改造規劃：舊改的重要軸線 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區上位規劃：法定圖則：大部分在編城市設計覆蓋不足 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區現狀分析：問題一：土地利用：功能單一、結構失調 2 2項目解讀項目解讀2 深度認知規劃區深度認知規劃區現狀分析：問題二：開發強度：效能偏低、分布混沌地塊平均容積率：0.68國有用地集體所有土地空地（05年土地整
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