海安縣金融辦公集聚區工程建筑設計方案（13頁）.doc
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海安縣金融辦公集聚區工程建筑設計方案（13頁）.doc
1、 建筑方案設計說明一、項目概況 海安縣金融辦公集聚區工程是海安城市化進程中的重點標志性項目，基地位于海安城市核心地段的長江中路南側、寧海南路西側，用地面積4.78萬平方米。擬入住海安工行、農行、郵儲、大公建設、國恒建設、申菱電器、移動公司、聯通公司、華泰公司、海州建設和鑫緣絲綢等11家單位?？傄巹澖ㄖ娣e約28.47萬平方米，其中地面建筑含裙房約21.76萬平方米，地下建筑面積約6.7萬平方米。設計容積率為4.55，建筑密度為39.79%，綠地率為26%。二、設計理念 本項目在設計時綜合考察了國內外數十個城市的類似金融辦公區項目，總結出金融辦公區在總體形象展現、規劃布局、動靜態交通處理、建筑風
2、格、建筑功能平面、景觀設計和建筑技術方面的獨特之處，形成了符合這一類型項目的設計理念和設計要點，并以此來指導本項目的設計。三、規劃布局 本項目在總體布局上，根據城市總體規劃和區域詳細規劃的要求，分析了基地周邊現狀和規劃建筑的具體情況，以及本項目各單體的功能要求，形成“一軸、兩翼、三區”的規劃結構。一軸，即以長江中路與寧海南路交叉口為核心指向本項目主體建筑的形象主軸；兩翼，即以本項目主廣場沿長江中路和寧海南路向西、向南分別展開的空間與形象兩翼；三區；即六幢主體建筑分別在空間上形成三個區域。采用大環型路網和小環形路網相結合的方式使項目建設和使用更加靈活。另外，還考慮到金融集聚區未來長期發展的需要，
3、對基地西南側小塊土地也作為未來發展用地加以規劃考慮。四、建筑功能 在建筑功能設計上，充分考慮各單位的具體使用情況，精心設計出高效的主體標準層平面、滿足業主要求的裙房平面和技術合理化的地下空間平面。不僅符合業主使用要求，也滿足消防、節能、人防等各項技術要求。五、建筑外觀風格 在建筑外觀風格設計上，充分借鑒國內外同類項目的經驗，按照金融辦公集聚區現代、大氣、簡潔、時尚的要求，通過比例勻稱的建筑體量、國際前沿的造型語言，時尚簡潔的表皮肌理，打造出一流的、符合金融辦公集聚區性格特征的建筑形式風格。六、交通組織 本項目在道路交通組織上，采取了總體大外環，局部小內環的道路形式，保證在整體統一使用性的同時，各單位在建設、使用上又有一定的靈活性。主出入口盡量遠離兩條主路交叉口。停車則采取了地下停車與地面臨時停車相結合的方
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