綠城 舟山定海HY-02地塊項目建筑設(shè)計方案說明(17頁).doc
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綠城 舟山定海HY-02地塊項目建筑設(shè)計方案說明(17頁).doc
1、綠城 舟山定海HY-02地塊項目-建筑設(shè)計方案說明項目概況綠城 舟山定海HY-02地塊項目基地位于舟山市定海區(qū)文化路西側(cè),北側(cè)隔路相鄰的是HY-01地塊,西側(cè)為原始山體。該地塊原為海洋學(xué)院校區(qū),屬于主城區(qū)北部,交通服務(wù)設(shè)施便利,具有很好的生態(tài)景觀資源。地塊東西最寬450余米,最窄130余米,南北長600余米, 用地內(nèi)最低高程為11.0 米左右,最大高程為50 米左右,為山地地形。基地內(nèi)現(xiàn)狀有一處4000 平米左右的水塘,規(guī)劃改造利用。本項目將充分依托極佳景觀優(yōu)勢,規(guī)劃建設(shè)高端居住產(chǎn)品,將開發(fā)建設(shè)成為高品質(zhì)居住產(chǎn)品社區(qū)。總用地面積為160697平方米,適建規(guī)劃用地面積159980平方米, 規(guī)劃容
2、積率1.1,建筑密度30%,綠地率30%。設(shè)計依據(jù)一、 甲方提供的舟山市國土資源局HY-02-14公開出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件招拍掛2013第051號第054號;二、 甲方提供的用地紅線圖(cad文件);三、 甲方提供的設(shè)計產(chǎn)品任務(wù)書;四、 住宅設(shè)計規(guī)范(2012年版)GB50096-2011;五、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版) GB50180-93;六、 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范GB50038-2005;七、 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95(2005年版);八、 無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763-2012;九、 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98;十、 城市建筑工程停車場(庫
3、)設(shè)置規(guī)則和配建筑標(biāo)準(zhǔn)-2013;十一、 建筑設(shè)計相關(guān)法規(guī)及規(guī)范。總平面設(shè)計一、總體規(guī)劃布局項目利用原始地形東低西高,中間高南北低的特點,將地塊分為五個區(qū)塊,由南往北分別為幼兒園區(qū)塊、多層區(qū)塊、低層區(qū)塊、商業(yè)街區(qū)塊和高層區(qū)塊。幼兒園為9班幼兒園,三層建筑,地上總建筑面積另詳技術(shù)指標(biāo);多層區(qū)層數(shù)為5-6層住宅功能,地上總建筑面積另詳技術(shù)指標(biāo);低層區(qū)為1-2層,地上總建筑面積另詳技術(shù)指標(biāo);商業(yè)街為1-2層建筑,用于服務(wù)于整個園區(qū)的商業(yè)配套功能,地上總建筑面積另詳技術(shù)指標(biāo);高層區(qū)為11-17層高層住宅,地上總建筑面積另詳技術(shù)指標(biāo);另在高層區(qū)南側(cè)及東側(cè)利用地形高差布置了半掩埋的沿街商業(yè)、物管用房及社區(qū)用房等配套用房。二、交通設(shè)計本項目在地塊沿文化路一側(cè)地塊近中間