新鄭高端品質生活區項目建筑規劃方案設計任務書（15頁）.doc
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新鄭高端品質生活區項目建筑規劃方案設計任務書（15頁）.doc
1、新鄭項目建筑規劃方案設 計 任 務 書 目錄1、項目基本情況2、項目定位與開發理念3、項目技術經濟指標4、總體規劃設計原則5、交通組織原則6、景觀設計原則7、建筑單體及戶型設計原則8、分期建設9、提交設計文件要求10、進度安排注：公司新鄭項目名稱未定，以下均稱“本項目”。一、項目基本情況1、項目概況 本項目位于新鄭市北區新老城區結合處，西臨鄭新路，東 臨文化路，北臨學苑路，南靠鄭韓故城墻。建設用地面積為240.75畝，地塊呈不規則多邊形。 2、項目優勢 本項目南側為百米寬護城遺址公園，北側緊臨黃水河景觀綠化帶，環境極其優美。二、 項目定位與開發理念 1、項目定位 打造新鄭高端品質生活區，面向有
2、一定地位，收入的中、高端客戶群體，均為其改善型住房， 倡導家的溫馨和對美好生活的追求及熱愛。 2、開發理念1） 突出主題文化：自然景觀、小區景觀(大門景觀、進入大門景觀大道、小區中心景觀等)建筑群體的空間組合；2） 人文性：以人為本，人是生活的主體；3） 舒適性：空間合理，全通透戶型、無暗衛生間；4） 實用性：面積、層高、戶型、朝向、通風、日照等全面控制，達到實用性。三、項目技術經濟指標 項目占地面積：160580平方米（合240.75畝），地上建筑面積321160平方米，容積率2.0，建筑密度35%，綠化率30%，建筑限高75米（南側靠近城墻別墅區限高10米），限高不同區域及其余指標參考本地塊的規劃設計條件及國家相關規定與規范。四、總體規劃設計原則1、滿足城市設計要求。建筑總體布局、造型、色彩應注重城市色 彩，應充分考慮與周邊的關系。2、充分體現均好性原則，戶戶有良好的通風及采光。3、合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡。4、在總體布局時應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目賣點。5、住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、
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