2017紹興城市進入研究報告（200頁）.pptx
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2017紹興城市進入研究報告（200頁）.pptx
1、 China Index Academy紹興城市進入研究中國指數研究院2017年12月1報告邏輯研究步驟探究城市發展趨勢，聚焦價值投資板塊，挖掘市場進入機會城市宏觀基本面研究通過研究城市經濟、人口，并結合交通、產業等規劃，判斷城市發展前景城市樓市格局研究各區縣樓市板塊劃分板塊進入梯級基本面支撐度房地產市場成熟度城市投資地圖結果輸出城市宏觀基本面及未來發展前景土地供應房地產發展趨勢研判通過研究政策環境、房地產市場現狀，預判未來城市房地產市場發展空間城市房地產市場發展空間通過各區縣基本面情況和房地產市場發展現狀，預判各區縣樓市空間總結與投資策略建議城市空間總結Q1：是否可以進入？Q2：從哪進入？2
2、主要結論1.紹興具備較大的發展空間，建議在城中村改造大量釋放需求時盡快進入，但需警惕一定的風險：機會區位優勢明顯：紹興位于長三角經濟圈和杭州都市圈，定位為長三角II型大城市和交通樞紐城市，建設中的杭紹城際鐵路半小時直達杭州主城，大紹興城市新定位帶來強勁的發展機會；居民購買力強：城鎮人口人均可支配收入僅次于杭州寧波，房價收入比處于合理區間；經濟實力強勁：GDP水平居浙江省第4位，全國297個地級市的第36位。八大核心產業中高端態勢明顯，高新產業和新興產業發展加速；政策相對寬松：不限購不限貸多措施去庫存，拆遷安置將實現三區“房票”打通；房地產市場健康：房地產開發熱度高，且處于正常運行區間，市場需求
3、旺盛，整體庫存壓力小；風險人口因素：人口增長緩慢，吸附能力逐漸削弱，4區縣（市）人口凈流出；地價與房價：宅地價格創新高，高地價與限房價下，盈利空間受限；3主要結論2.拿地建議優先關注紹興主城范圍內的越城區、柯橋區和上虞區，進入板塊推薦越城區的鏡湖板塊、城東板塊、袍江新區，柯橋區的柯北板塊、柯西板塊以及楊汛橋錢清板塊，上虞區的城北板塊和城西板塊。擇機關注越城區的城中、城東和城西板塊，諸暨的城西和城南板塊，以及新昌新城區的七星街道。因嵊州市場潛在庫存壓力大，謹慎進入嵊州市場。鏡湖板塊城東板塊袍江新區柯北板塊城西板塊城南板塊新城區城北板塊城中板塊城西板塊城東板塊城南板塊城北板塊城中板塊城東板塊城西城南城中城西板塊城北板塊優先進入區縣板塊越城區鏡湖新區城東板塊袍江新區柯橋區柯北板塊柯西板塊楊汛橋錢清板塊上虞區城北板塊城西板塊擇機進入區縣板塊越城區城東板塊城西板塊城中板塊諸暨市城西板塊城南板塊新昌縣
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