1、1廈門城市進入性研究廈門城市進入性研究版權聲明：版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。由于未經過市場調要與詳盡的研究分析，本資料的結論與分析不能作為世聯地產的正式成果。由于未經過市場調要與詳盡的研究分析，本資料的結論與分析不能作為世聯地產的正式成果。謹呈：聯發謹呈：聯發廈
2、門世聯顧問營業部2017年05月12日2【城市進入篩選標準】從城市【城市進入篩選標準】從城市/ /區域發展潛力、市場發展潛力、競爭機區域發展潛力、市場發展潛力、競爭機會、利潤空間四大維度，構建城市會、利潤空間四大維度，構建城市/ /區域進入篩選指標體系區域進入篩選指標體系城市進入篩選指標體系城市進入篩選指標體系一級指標 二級指標三級指標四級指標指標說明走量市場發展潛力市場量級住宅用地年均成交量和成交額反映以往城市住宅一級市場容量住宅新房年均去化量和銷售額反映以往城市住宅新房市場容量住宅二手房年均去化量和銷售額反映以往城市二手房市場容量市場均衡性供求比反映城市整體住宅市場供需關系新房存量去化周期
3、反映存銷壓力與風險二手房周轉率反映二手房市場需求活躍度水平單盤年均去化水平單盤平均去化量和銷售額反映住宅市場單個項目的去化水平供地機會城市未來土地供應量反映城市未來地塊供應空間城市/區域發展潛力城市吸附力城市客戶結構：內生與外部客戶占比反映城市能級，客戶聚集呈度。規劃發展潛力規劃能級、規劃類型、規劃落實進程、現有配套與未來配套規劃反映城市未來未來發展方向、重點發展區域、配套規劃競爭機會現有競爭機會點在售住宅項目個數與存量反映當前住宅市場競爭強度已進入品牌開發商數量反映當前品牌開發商進駐情況未來競爭機會點已成交未推土地體量反映未來競爭強度利潤土地土地地價、目前房價地價差房地價差反映城市住宅市場利潤空間房價歷史房價漲幅歷史房價漲幅反映住宅市場未來發展空間未來房價空間（供求存預測）未來走勢預測反映住宅市場未來發展空間小學生人數漲幅預測反映住宅市場未來發展空間3一、廈門城市進入性研究一、廈門城市進
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