臨澧行政中心周邊區(qū)域概念規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)（12頁(yè)）.doc

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臨澧行政中心周邊區(qū)域概念規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)（12頁(yè)）.doc

1、臨澧縣行政中心周邊區(qū)域概念規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一、現(xiàn)狀條件分析1區(qū)位條件臨澧縣行政中心周邊區(qū)域概念規(guī)劃用地位于臨澧縣城東部門(mén)戶，處于新的臨澧縣行政區(qū)中心位置，是典型的城市核心地段，是城市中極為活躍的地段。它以安福路北側(cè)部分地塊（A、B、C號(hào)地塊），朝陽(yáng)街南側(cè)部分地塊（H、I號(hào)地塊），泉坪路東側(cè)至臨崗公路之間的界定區(qū)域（D、E、F、G號(hào)地塊）組成，總用地面積約46.6公頃。安福路東接環(huán)城路，西連207國(guó)道，朝陽(yáng)街縱貫東西，農(nóng)科路從設(shè)計(jì)范圍的中間穿越而過(guò)，與市內(nèi)外均聯(lián)系便捷，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。設(shè)計(jì)范圍地處正在規(guī)劃之中臨澧縣行政中心周邊區(qū)域，屬于臨澧城市建設(shè)東擴(kuò)的核心地段。政策的優(yōu)惠、人氣的飆升以及交通的便利

2、使該區(qū)極具升值潛力和商業(yè)價(jià)值。在臨澧城市化進(jìn)程加劇，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的進(jìn)程中，該地段將成為臨澧城市建設(shè)的前沿陣地。2土地利用現(xiàn)狀分析及建筑質(zhì)量評(píng)定2.1土地利用現(xiàn)狀分析從安福路兩廂各用地比例可看出，居住及閑置用地占據(jù)區(qū)內(nèi)大量用地，與該區(qū)區(qū)位價(jià)值不符。其次水塘、菜地等用地間相互混雜，地勢(shì)低平，可直接利用的自然景觀和建設(shè)用地和少。問(wèn)題1：閑置和未開(kāi)發(fā)用地為主，用地功能單一，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度低。問(wèn)題2：居民自建房的情況較多，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)劃部署，使整個(gè)范圍內(nèi)的環(huán)境景觀呈現(xiàn)單調(diào)、零亂、無(wú)特征的狀態(tài)。問(wèn)題3：渠道、水塘縱橫交錯(cuò)，人工環(huán)境和自然環(huán)境和諧處理難度大。土地利用現(xiàn)狀分析一覽表用地性質(zhì)面積（m2）備注說(shuō) 明住

3、宅用地19722.2主要分布在安福路A、B地塊以及南陽(yáng)路以東，朝陽(yáng)街以北，安福路以南的G地塊行政用地4496.5H地塊左下角的縣體育局。工業(yè)用地19630.5包括常德市天倫精鑄有限公司、縣長(zhǎng)安燃?xì)庥邢薰?、三?紙管廠、長(zhǎng)豐米廠等閑置地36592.9閑置地比例大，沒(méi)有合理地利用。水系88656主要包括塘、河及灌溉引水渠。農(nóng)田278056.52.2交通環(huán)境分析安福路兩廂屬于城市邊緣區(qū)域，是臨澧新城發(fā)展方向地段。在近幾年的城市發(fā)展中，道路設(shè)施建設(shè)緩慢。現(xiàn)狀道路未形成流暢的交通網(wǎng)絡(luò)，支路較窄，施工質(zhì)量較差。問(wèn)題1：現(xiàn)狀聯(lián)系南北的支路過(guò)少，造成用地布局的局限。問(wèn)題2：各地塊間的開(kāi)發(fā)沒(méi)有以交通規(guī)劃為前提。地塊間公共出入道沒(méi)統(tǒng)

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