ATKINS煙臺元亨園海濱綜合居住區規劃設計方案文本.pdf
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ATKINS煙臺元亨園海濱綜合居住區規劃設計方案文本.pdf
1、0元亨園海濱綜合住區規劃概念設計圖紙目錄第一部分： 規劃設計研究. 項目概況.2 規劃目標與內容.3 研究方法.4 城市發展及區域分析.4. 區域位置.4.2 區域城市群發展.4.3 煙臺城市總體發展.4.4 分區發展.4.5 城市的發展及變化對項目定位的影響.5 濱海城市發展案例分析.5. 濱水開發背景.5.2 典型濱海城市比較.5.3 濱海城市案例可借鑒要素.6 濱海新城案例分析.6. 案例分析:香港-愉景灣.6.2 案例分析:香港-淺水灣.6.3 案例分析結論.6.4 結論及項目定位第二部分： 濱海綜合社區典型案例分析2. 深圳-萬科東海岸2.2 華僑城波托菲諾2.3 典型案例分析結構第
2、三部分： 地塊場地分析3. 基地分析3. 用地現狀分析3.2 用地現狀照片3.2 SWOT分析3.3 基地分析結論第四部分： 規劃概念設計多方案比較4. 規劃理念4.2 方案一4.3 方案二4.4 多方案比較 02. 項目概況位置：項目地塊位于山東省煙臺市萊山區濱海路，在政府發展的沿海城市帶上，并處于未來煙臺市發展的中心地帶。距離煙臺市政府2公里，距離老城區市中心4公里（5分鐘車程），距離機場5公里。 范圍：項目用地北至濱海大道，南至世貿路，東至港城東大街，西臨世貿中心。規劃總面積：規劃總面積: 80畝（78.6萬平方米），其中已建成區域約333畝，未開發建設用地約847畝（包括黑松林及綠地約
3、328畝）。周邊概況：北側濱海大道，路外側為黃海，有千余米長獨立海灘，500畝海域的30年使用權南側世貿路，路外側為煙大三期學校用地東側港城東大街，路外側為正大三期發展用地西側為世貿中心與濱海500畝黑松林體育公園、市政府處于項目用地的西面濱州醫學院處于用地的西南面濱海大道世 貿 路港城東大街黃 海03.2 規劃目標與內容規劃目標：城市設計層面：營造煙臺城市副中心的新型濱海社區形象城市發展層面：本案、發展商和政府三者共贏生態環保層面：創造生態環境與人居環境和諧共處的景象項目發展層面：滿足項目的可操作性，適應市場需求規劃內容：本案將從規劃設計層面進行以下工作內容的探討對整體區域和項目地塊進行規劃定位分析本案地塊的重新規劃設計本案建筑空間形態的概念設計04.3 研究方法本次項目采用以下研究方法：.4 城市發展及區域分析本案的現狀是在上世紀90年代初開始開發并逐步形成的，它當時的定位是一個單純的
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