建業(yè)房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究報告（24頁）.pdf
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建業(yè)房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究報告（24頁）.pdf
1、 敬請閱讀末頁的免責條款 房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究 建業(yè)地產(chǎn)：區(qū)域深耕策略建業(yè)地產(chǎn)：區(qū)域深耕策略 摘要摘要 ? 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是河南省領(lǐng)先的房地產(chǎn)住宅發(fā)展商，被業(yè)內(nèi)稱為“區(qū)域地產(chǎn)王”，以“省域化發(fā)展”作為其戰(zhàn)略， 目前已完成河南省18個地級城市和4個縣級城市的全省布局。 ? 2009年建業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)額為人民幣27億元，毛利率為34.7%。 ? 截至2009年12月31日止，建業(yè)地產(chǎn)在建項目或項目分期26個，在建項目總建筑面積約為1,295,061平方米。 ? 截至2009年12月31日，公司擁有土地儲備建筑面積986萬平方米，其中已獲取國有土地使用權(quán)證的土地儲備建筑面積628
2、萬平方米，主要通過權(quán)益收購、公開競買、合營等多種土地儲備方式。 ? 2008年建業(yè)在河南的市場占有率達5.1%。 建業(yè)的目標是，希望在10年內(nèi)達到占河南市場15%-20%份額。 ? 公司的戰(zhàn)略攻堅階段需要持續(xù)3至5年,將顧及市場規(guī)模與企業(yè)效益的有效平衡,依然堅持區(qū)域化戰(zhàn)略,繼續(xù)以河南為主要市場,但對公司河南業(yè)務(wù)具有輔助作用且具有較快及較客觀增長機會的河南以外項目,會考慮參與投資。 ? 建業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)品方面的主要戰(zhàn)略是在新市場復制鄭州市場的老產(chǎn)品，同時在鄭州不斷推出新產(chǎn)品。 ? 2008年6月6日， 建業(yè)地產(chǎn)在香港聯(lián)交所上市， 以每股2.75港元發(fā)行5億股,最終凈募集資金11.21億元。 2009
3、年8月5日，建業(yè)向私募基金方源資本等投資者，發(fā)行可換股債券及認股證本金總額7.65億元，將用于收購少數(shù)股東權(quán)益、購買土地儲備及一般營運資金。 房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究 2 目 錄 目 錄 一、發(fā)展沿革、當前市場表現(xiàn) . 4一、發(fā)展沿革、當前市場表現(xiàn) . 41、發(fā)展沿革 .42、企業(yè)背景 .43、公司組織結(jié)構(gòu) .54、財務(wù)表現(xiàn)及相關(guān)指標 .6二、區(qū)域深耕戰(zhàn)略 . 8二、區(qū)域深耕戰(zhàn)略 . 81區(qū)域化戰(zhàn)略思想 .82項目區(qū)域分布 .93銷售收入?yún)^(qū)域分布 .104土地儲備區(qū)域分布 . 11三、土地策略 . 12三、土地策略 . 121謹慎的拿地態(tài)度 .122. 09 與 10 年獲得的土地儲備 .133土地儲備獲得方式 .15四、資本運作 . 16四、資本運作 . 161IPO 之路上市前的股權(quán)構(gòu)成 .162融資方式之一可轉(zhuǎn)化債券 .173融資方式之二信托 .174融資方式之三銀行貸款 .17五、項目和
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