1、 摘 要 2013 ? 1 ? 1 日?凱德?團原中?負?人林明彥?任?團總裁兼首?執行官?次換帥?的組?架構調整?一?彰顯了凱德?團深耕中?的態? 凱德?團的中?發展戰略?起來?個孒?中?業?中在?地?業相? ?衡?在各?業?間保?衡? ?規模?擴大?地?業?規模?必?達到一定規模才?做大? ? 凱德中?擁?一體?的?地?扻資商業模式?地?扻資?開發?購物中心?營?資?管理和?金管理的全?業鏈能力? ?于商業地?的扻資?營?凱德中?管齊?定制?的來福士廣場模式?標準?的凱德廣場模式?一?強在中?的發展?勢? 凱德中?雖然?商業地?著?但是?宅?然在?業?總量中?據相?要的地?了?衡商業地?較
2、長的資金回籠周期? ?宅業?前?商業地?處在一個?分?的?例? ?金在凱德中?的資金融通中?據?要地?通過嘉德資?管理?限?管理的?金?地?目開發?收購和?經營提供強大的資金支? 嘉?中?信托?CapitaRetail China Trust?是?坡首個?注于中?型?地?的信托扻資?金 ?REITs? ? 目前 CRCT的資?包? 9 ?商場?總資?規模大? 15.36 億? 高通智庫 高通智庫 房 地 產 標 桿 企 業 研 究房 地 產 標 桿 企 業 研 究 高通智庫 高通智庫 ?地產標桿企業研究 高 通 智 庫 高 通 智 庫 2013 ? 7 月 21 日 2013 ? 7 月 21
3、 日 凱德中國集中?衡?規模凱德中國集中?衡?規模 房地產標桿企業研究 2 目 錄 一?凱德中?概述 . 6 1. 凱德簡? . 6 2. 發展沿革?前?場表? . 8 3. 發展戰略 . 11 4. 發展前? . 12 二?商業地產 . 12 1. 全?業鏈商業地?扻資模式 . 12 2. ?品發展模式 . 15 3. 來福士廣場 . 17 4. 凱德廣場 . 20 ? 住宅?寓及寫字樓 . 23 1. ?宅? . 23 2. 服?寓 . 29 3. 商?寫孒樓 . 30 四?場拓展模式 . 32 1. 收購?目 . 32 2. 參股?地?熟? . 34 3. 招拍?獲?土地 . 35 ?務表現與土地儲備 . 38 1. ?團?表? . 38 2. 土地儲備 . 42 ?資本運? . 45 1. 凱德?目的資金融通 . 45 2. 資?嘉?中?信托分析 . 47 房地產標桿企業研究 3
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