1、成都重慶西安貴陽昆明綠城重慶城市進入性研究謹呈:綠城集團成都重慶西安貴陽昆明決策點一:進不進?城市宏觀解讀從城市宏觀經濟指標、整體市場、開發環境等維度判定城市可進入性決策點三:怎么做?目標市場進入機會研判通過目標板塊對比,各板塊各物業量價研判,明確適合綠城進入板塊決策點二:怎么進?綠城進入模式研判通過第一部分解讀,從取地模式、進入方式等維度研判適合綠城的進入模式城市研判模型成都重慶西安貴陽昆明PART 1進不進? 城市宏觀解讀p城市宏觀解讀p整體市場解讀p開發環境解讀成都重慶西安貴陽昆明“重慶”兩江哺育中國新城市價值高地中國五大中心城市最年輕直轄市長江經濟帶西部地區核心增長極成都重慶西安貴陽昆
2、明城市規劃【整體規劃】重慶下轄38個區縣,分為五大功能區,其中都市功能核心區和都市功能拓展區構成重慶主城,主城區為典型人口輸入型,對區縣吸附能力強功能區城市面積(萬平方公里)2016年GDP(億元)增速(%)渝東南生態保護發展區黔江區、石柱縣、秀山縣、酉陽縣、武隆縣、彭水縣1.98971.3110.5渝東北生態涵養發展區萬州、開縣、梁平、云陽、奉節、巫山、巫溪、忠縣、墊江、豐都、城口3.393034.6910.6城市發展新區永川區、大足區、涪陵區、長壽區、江津區、銅梁區、綦江區、合川區、南川區、潼南區、榮昌區、璧山區2.325906.0211都市功能核心區渝中區全域和大渡口、江北、沙坪壩、九龍
3、坡、南岸5區處于內環以內的區域2943445.349.3都市功能拓展區主城9區除都市功能核心區外的區域51794201.411.4渝東南生態保護發展區渝東北生態涵養發展區城市發展新區都市功能核心區都市功能拓展區重慶市五大功能區示意圖維度(2016年)重慶市重慶主城區GDP絕對值17558.76億元7030.13億元GDP增速10.7%10.5%常住人口3040.6萬人845萬人戶籍人口3411.8萬人652萬人成都重慶西安貴陽昆明城市規劃【重慶主城】主城包括九個行政區,一個國家級新區(兩江新區);城市發展主力向北,房地產開發由內環內向二環擴散主城區指:渝中區;江北區;渝北區;北碚區;沙坪壩區;九龍坡區;大渡口區;巴南區;南岸區;兩江新區主城核心:渝中區是全市政治、文化、行政中心,核心為解放碑CBD江北區以觀音橋商圈為核心,江北嘴是金融CBD發展現狀:二環時代,內環范圍區域基本開發完善,現主