中糧置業大悅城發展戰略標桿房企研究報告（54頁）.pdf
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中糧置業大悅城發展戰略標桿房企研究報告（54頁）.pdf
1、 摘 要? 2009 年初，中糧集團正式提出打造“全產業鏈的食品企業、全服務鏈的城市綜合體”的“兩鏈”戰略，全力發展以“大悅城”購物中心為核心的城市綜合體，并將大悅城品牌進行全國復制。 ? 在集團“全服務鏈”的戰略指引之下，中糧置業全力開發城市綜合體。“大悅城”從 06 年開始起步，07 年做項目，08 年做行業，09 年做品牌，2010 年做布局，2011 年繼續擴張并整合內部資源。 ? 2012 年 3 月 3 日，寧高寧公開表示，計劃拆分旗下商業地產業務，在港股上市。 ? 中糧集團非常重視培養自己的人才梯隊，發展自己的人才戰略。中糧集團“大悅城”的人才戰略，概括起來叫“132”人才梯隊。
2、 ? “大悅城”將購物中心“一站式”購物休閑文化所針對的人群更加具體和細分到青年人群上，傾力構建一個讓青年人駐足停留的場所，同時嘗試去挖掘甚至引導青年群體的消費需求。 ? 大悅城在各個項目的表現產生了巨大分野：成功、平淡和蕭索共存。 ? 商業地產的進程一般包括項目運作，項目復制以及資本運作三個階段。而大悅城尚處于項目運作階段。考慮到商業地產前期投入大，運營周期長，資本回報慢的特點，未來發展中，資金是個大問題。 ? 大悅城要想真正實現批量復制、資產變現的商業帝國夢，并向二、三線市場擴張，需要培育一家更具模板意義的商場。 高通智庫 高通智庫 房 地 產 標 桿 企 業 研 究房 地 產 標 桿 企
3、 業 研 究 高通智庫 高通智庫 房地產標桿企業研究高 通 智 庫 高 通 智 庫 2012 年 4 月 22 日 2012 年 4 月 22 日 中糧置業： “大悅城”城市綜合體戰略中糧置業： “大悅城”城市綜合體戰略 房地產標桿企業研究 2 目錄一、中糧置業概述 . 4 . 4(一)中糧集團地產戰略 . 7專題：地產業務上市變局 . 9(二)中糧置業發展路線 . 10二、 “大悅城”品牌定位與戰略 . 11 . 11(一)品牌核心內涵年輕、時尚、潮流、品位 . 11(二)戰略模式多維元素組合打造“城市之心” . 12三、 “大悅城”的商業模式 . 13 . 13(一)基本特征立足一二線核心商圈打造全產業鏈服務 . 13(二)核心特征資本運作、準確定位、打造品牌 . 16(三)團隊建設打造“132”人才梯隊 . 18四、“大悅城”快速復制后的隱憂 . 20 . 20（一）需要穩定的資金來
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