房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究報告（26頁）.pdf
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房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究報告（26頁）.pdf
1、 摘 要? 在房地產(chǎn)開發(fā)中始終秉承“做好每個細節(jié)”的經(jīng)營理念，注重個性和產(chǎn)品創(chuàng)新，從 2002 年開始,每年至少有一到兩種新產(chǎn)品處在成熟期，同時亦源源不斷地推出新產(chǎn)品，并用新產(chǎn)品去創(chuàng)造市場，用老產(chǎn)品去鞏固市場。 ? 集團的產(chǎn)品以設計新穎、質(zhì)量優(yōu)良、物業(yè)管理服務貼心而著稱，所開發(fā)的項目獲得國家知識產(chǎn)權局授予的“帶空中院館的住宅”、“夾層住宅”、“樓房（原創(chuàng)中國）”、“別墅級洋房” 等四項專利， 擁有 “花園洋房之父” 、 “民居文化旗手” 、“中國住宅產(chǎn)品專家”的業(yè)界美譽。 ? 的成長依托于重慶。龍湖和都是深耕重慶多年之后才開始擴張全國的，兩者在發(fā)源地重慶市場都有一定的占有率。近三年來，龍湖和都
2、分別是重慶市場的第一和第二。 ? 公司對于其中期發(fā)展規(guī)劃（2011-2014 年）為：以優(yōu)化客戶體驗來提升產(chǎn)品溢價能力，通過產(chǎn)品標準化、優(yōu)化流程來提高開發(fā)效率，從而綜合提高產(chǎn)品競爭力。 把握市場調(diào)整機會，完善戰(zhàn)略布局： 鞏固、擴大長三角、華北、湖南區(qū)域的競爭優(yōu)勢； 成為重慶房地產(chǎn)市場的領跑者（2014 年爭取市場占有率超過 10%），中國西部地區(qū)的地產(chǎn)龍頭企業(yè)（2014 年爭取區(qū)域規(guī)模第一、綜合盈利能力第一）； 爭取成為全國 10 強地產(chǎn)企業(yè)。 ? 在 2008-2010 這 3 年內(nèi)花在新增土地上的金額逐年上升，從 20 億到 56 億到 76 億，可以說一直在為上市做準備。的拿地基本采用掛
3、牌的方式，近 3 年內(nèi)只有 2 次股權收購，1次招標、1 次拍賣，都是北京的地。在二三四線城市拿地較多，在這些地區(qū)，特殊的拿地方式是與地方政府簽署拿地協(xié)議，建設星級酒店。用這種“酒店置換土地”的方式跟地方政府合作，從而在獲取土地資源方面有著相對優(yōu)勢。 ? 2011 年 5 月 27 日，ST 金源終于拿到正式核準文件，標志著重組又向前邁出了關鍵的一步。本次新增股份吸收合并完成后，地產(chǎn)將實現(xiàn)其借殼上市計劃正式登陸 A 股市場。 高通智庫 高通智庫 房 地 產(chǎn) 標 桿 企 業(yè) 研 究房 地 產(chǎn) 標 桿 企 業(yè) 研 究 高通智庫 高通智庫 房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究高 通 智 庫 高 通 智 庫 地產(chǎn)：洋房之父，地產(chǎn)：洋房之父，A 股借殼上市股借殼上市 房地產(chǎn)標桿企業(yè)研究 2 目錄一、發(fā)展沿革、當前市場表現(xiàn) . 41、當前市場表現(xiàn) . 42、股權結
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