1、 敬請閱讀末頁的免責條款 房地產標桿企業研究房地產標桿企業研究 世紀金源：大盤創造輝煌世紀金源：大盤創造輝煌 摘要摘要 ? 黃如論創辦世紀金源集團，并在北京、昆明、貴陽、長沙、合肥等城市開發多個住宅和酒店項目。由于其投資開發的世紀城大型住宅社區總建筑面積都在400萬平米以上，因而被業內冠名為“大盤之王”。 ? 2009年， 世紀金源全年銷售金額為236億元， 全國行業排名第9，全年銷售面積為610萬平方米，排名第2。 ? 世紀金源立足城市運營商之高度，投資開發的社區內功能齊全，配套完善，囊括了大型購物中心、星級飯店、高級住宅、寫字樓、學校、醫療機構等，整個社區“不假外求”，整體規模堪稱中國第一
2、。 ? 以超大規模住宅回流現金，通過學校、醫院、廣場等公建積累人氣，再通過購物中心、大飯店等商業業態沉淀持有型物業，是世紀金源炮制出的大盤運作流程。 ? 大規模滾動開發，所有的工程都在極短時間內完成，并且以低于周邊樓盤的價格迅速銷售，用高速周轉加快盈利周期，則是世紀金源保持充足資金的關鍵。 ? 世紀金源的“造城模式”常常能使原本偏遠的地段迅速成為城市中心，因此深受地方政府歡迎。拿地時地方政府常常有所偏向，土地價格也多有折讓。 ? 世紀金源的“大盤模式”成為我們本次月度標桿房企研究重點的原因是： 在土地供應增加， 指標限制有所緩解，但地方政府土地整理能力不足下，房企主動參與土地開發的策略值得借鑒
3、。 ? 在房地產行業規模化經營進程中，通行的通過項目數量擴張，乃至于區域擴張的傳統思維方式可以打破，超級項目模式或許給業界帶來啟示。 房地產標桿企業研究 2 目 錄 目 錄 一、發展沿革、企業當前表現 . 4一、發展沿革、企業當前表現 . 4 1、發展沿革 .4 2、企業背景 .4 3、開發產業鏈“通吃模式” .5 二、資本運營 . 7二、資本運營 . 7 1主要策略低價促量，快速回籠資金 .7 2次要策略產融結合，入股銀行 .8 3未來策略IPO 上市 .8 三、大盤之王經典項目 . 9三、大盤之王經典項目 . 9 1大盤戰略思想 .9 2經典之北京世紀城 .10 3經典之昆明世紀城 .13 四、大盤之王在售項目 . 15四、大盤之王在售項目 . 15 1在售項目之貴陽世紀城 .17 2在售項目之長沙湘江世紀城 .20 3在售項目之合肥濱湖世紀城 .22 房地產標桿企業研究 3圖表目錄
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