富力房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告（29頁(yè)）.pdf

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富力房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究報(bào)告（29頁(yè)）.pdf

1、摘要? 富力地產(chǎn) 2005 年 7 月 14 日在香港聯(lián)交所主板上市，在業(yè)務(wù)區(qū)域布局上，從大本營(yíng)廣州開始，富力的業(yè)務(wù)已擴(kuò)展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽(yáng)、太原、惠州、南京等十三個(gè)城市和地區(qū)，基本上已實(shí)現(xiàn)全國(guó)性的布局策略 ? 2009 年底，富力的土地儲(chǔ)備為 2200 萬(wàn)平方米；2010 年底，富力的土地儲(chǔ)備總量增加至2,448萬(wàn)平方米；截至2011年6月底，富力的土地儲(chǔ)備合共約為 2603 萬(wàn)平方米。 ? 在拿地上，富力堅(jiān)持“不拿天價(jià)地，不囤地”的策略。在考慮購(gòu)入大型、昂貴且需要實(shí)時(shí)付款的地塊時(shí)，公司會(huì)考慮與其他發(fā)展商合作。如 2009 年順利以合營(yíng)方式收購(gòu)的亞運(yùn)

2、村項(xiàng)目，2010 年合作購(gòu)入 3 幅土地。 ? 2010 年內(nèi)，富力有三項(xiàng)收購(gòu)是與一名或多名伙伴合作的合營(yíng)項(xiàng)目，如聯(lián)同合景泰富、雅居樂(lè)及世茂房地產(chǎn)以人民幣 70.5 億元收購(gòu)天津津南區(qū)內(nèi)建筑面積逾 300 萬(wàn)平方米的住宅及商業(yè)用地，占項(xiàng)目整體權(quán)益的 25%。 ? 2003 年以來(lái)，富力地產(chǎn)開始全面進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)發(fā)展高檔寫字樓、商業(yè)項(xiàng)目及國(guó)際頂級(jí)酒店。2009 年，富力物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)所得的人民幣為 2.78 億元及 4.04 億元。2010 年，富力總租金收入較 2009 年同期上升 32%，增加收入達(dá)人民幣5,050 萬(wàn)元。 ? 富力看準(zhǔn)海南的發(fā)展?jié)摿Γ氏扔?2006 年收購(gòu)多幅位

3、于香水灣的原始海岸地塊，其后還進(jìn)行多項(xiàng)收購(gòu)，各地塊均擁有其獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。高通智庫(kù) 高通智庫(kù) 房地產(chǎn) 標(biāo) 桿企業(yè) 研究房地產(chǎn) 標(biāo) 桿企業(yè) 研究高通智庫(kù) 高通智庫(kù) 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究高通智庫(kù) 高通智庫(kù) 富力地產(chǎn)：合作開發(fā)大盤模式富力地產(chǎn)：合作開發(fā)大盤模式房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究 2 目錄一、當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)、發(fā)展沿革 . 41、當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)及業(yè)務(wù)分布 . 42、發(fā)展沿革及管理層背景 . 7二、商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn) . 81、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r . 82、旅游地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r . 11三、住宅業(yè)務(wù)及土地儲(chǔ)備 . 111、物業(yè)發(fā)展三大主要區(qū)域 . 112、項(xiàng)目?jī)?chǔ)備概況及分布 . 163、2009、2010 及 2011 年新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備 . 18四、各項(xiàng)指標(biāo) . 201、各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo) . 202、各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo) . 22五、代表性產(chǎn)品簡(jiǎn)介 . 251、住宅地產(chǎn) . 252、商

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