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順馳房地產(chǎn)公司成本分析報(bào)告（33頁）.ppt

資源ID：399912 資源大小：337.54KB 全文頁數(shù)：33頁
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順馳房地產(chǎn)公司成本分析報(bào)告（33頁）.ppt

1、順馳公司成本分析順馳公司成本分析1 1、對比順馳項(xiàng)目簡介、對比順馳項(xiàng)目簡介2 2、各項(xiàng)成本對比、各項(xiàng)成本對比3 3、差異匯總、差異匯總題題綱綱一、對比順馳項(xiàng)目簡介：一、對比順馳項(xiàng)目簡介：各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本單位：元/M2順馳土地費(fèi)用：順馳土地費(fèi)用：加權(quán)平均結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢單位：元/M2各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本萬科土地費(fèi)用：萬科土地費(fèi)用：單位：元/M2各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比

2、順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本順馳前期費(fèi)用：順馳前期費(fèi)用：單位：元/M2加權(quán)平均前期成本有差異？各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本萬科前期費(fèi)用：萬科前期費(fèi)用：1-11-1、順馳設(shè)計(jì)費(fèi)用：、順馳設(shè)計(jì)費(fèi)用：單位：元/M2各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本1-21-2、設(shè)計(jì)費(fèi)用對比：、設(shè)計(jì)費(fèi)用對比：單位：元/M2順馳住宅設(shè)計(jì)費(fèi)約在30-40元之間，萬科的設(shè)計(jì)費(fèi)

3、約合70元/M2分析原因：1、多請國外設(shè)計(jì)公司；2、重復(fù)、修改設(shè)計(jì)、無效設(shè)計(jì)成本較高；3、需設(shè)計(jì)項(xiàng)目過多常規(guī)：概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)其它：人防設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、樣板房裝修、配飾設(shè)計(jì)、水環(huán)境設(shè)計(jì)、人工濕地設(shè)計(jì)等等各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本2-12-1、人防費(fèi)用：、人防費(fèi)用：單位：元/M2各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前期成本前期成本主體成本主體成本區(qū)內(nèi)配套區(qū)內(nèi)配套環(huán)境成本環(huán)境成本2-22-2、人防費(fèi)用對比：、人防費(fèi)用對比：單位：元/M2順馳人防費(fèi)用：（1）區(qū)縣項(xiàng)目及早期項(xiàng)目人防費(fèi)經(jīng)協(xié)調(diào)不發(fā)生費(fèi)用，（2）建地下車庫項(xiàng)目較多，導(dǎo)致人防費(fèi)較高結(jié)論：天津市項(xiàng)目的人防費(fèi)用交納存在可協(xié)調(diào)空間，天津萬科可在此方面加強(qiáng)協(xié)調(diào)力度。各項(xiàng)成本對比各項(xiàng)成本對比順馳土地成本順馳土地成本前

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