1、The Case Study Of SC逆襲襲世聯行首創漫香郡項目組世聯行首創漫香郡項目組尾盤首創漫香郡案例分享番茄表面看上去紅潤，但你看不出其中的酸甜產量大且成本低，能制成各種規格的織物棉花OR 作為西安世聯行第二個包銷項目，它是？壹壹首創包銷模式解讀這次包銷怎么玩保證金形式保證金形式不同包銷模式及特征不同包銷模式及特征開發商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發商以包銷基價，將自己開發且已經建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預售條件的期房，交由包銷商以開發商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格進行購買的一種法律行為。開發商與包銷人之間訂立商品房
2、包銷合同，由包銷人付給開發商一定數額的保證金并約定房價，在約定期限內只能由包銷人銷售合同約定范圍內房屋，其他公司不得銷售。開發商根據實際銷售情況按月返還包銷人規定數額保證金，如果在約定期內沒有售出相應房屋，則對應保證金不退回給包銷人。兜底款形式萬科棉花公寓量大價低、快速清盤首創漫香郡量少價高、走速緩慢共性包銷基價、一定期限、風險性、自主性首創包銷房源情況首創包銷房源情況8套7套4套3套2套1套3套6套5套4套1套2套7套8套1套22套53套8套首開時間為2011年底，以11+1洋房產品為主，銷售周期較長，剩余房源十分零散，每棟樓剩余樓層及戶型產品均存在去化難度。包銷房源共162套，其中洋房產品
3、145套，主力面積143-213，套總價115-200萬左右。首創包銷測算情況首創包銷測算情況包銷期限：6個月（2016年7月1日-12月31日）保證金：世聯方支付甲方100萬元，甲方每月按照認購數量以10000元/套返還世聯方保證金房聯寶電商費用：洋房電商費40000元/套，用于客戶團購優惠及相關渠道支出獎勵及渠道費用：置業顧問：獎勵5000元/套，底躍10000元/套同行及老帶新：10000元/套，底躍30000元/套二手房：1.8%銷售額+門店獎勵1000元/套+經紀人獎勵1000元/套有效到訪：獎勵100元/組甲方未給到任何包銷價格讓利，相較于之前每平米單價上漲200-300元6個月至少去化100套才可收回保證金，相當于洋房月均去化17套才可不虧本高額電商費帶來高額轉介激勵，最大化刺激銷售積極性及渠道帶訪量同為包銷，首創與棉花自身差異較大，如何實現逆襲？高總價洋房大面積尾盤 單價上
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