煙臺上海灘花園居住區(qū)規(guī)劃設計方案（50頁）.ppt
-
資源ID：400278
資源大小：32.09MB
全文頁數(shù)：50頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
煙臺上海灘花園居住區(qū)規(guī)劃設計方案（50頁）.ppt
1、煙臺上海灘花園規(guī)劃設計Planning and Design for ShangHai Tang garden of YanTai總平面經濟技術指標一號地塊經濟技術指標二號地塊G區(qū)經濟技術指標日景鳥瞰沿觀海路透視一、準確的項目定位一、準確的項目定位核心問題審視項目二號地塊已經得到市場認可，但產品附加值還有可提升的空間項目一號地塊是二號地塊的延續(xù)和提升，資源更優(yōu)越、社區(qū)配套更完善。vs一號地塊如何利用良好的資源，提升項目的品質，從而提升項目價值，獲得更高利潤二號地塊已開售樓層：12F/18F/24F均價：由4000上漲到5200，價格穩(wěn)定一號地塊資源優(yōu)越：學校配套商業(yè)配套河資源?可建設用地少導致
2、容積率較高超高層引起建設成本大幅上升vs可建設用地33.91公頃建筑面積：103.8萬平方米實際容積率約為3建筑以高層為主，將出現(xiàn)部分超高層建筑。建筑高度超過100米時，對抗風、抗震的要求產生質的變化，帶來成本增加約15%25%。如何規(guī)劃、開發(fā)高層住宅社區(qū)，通過哪些途徑提升產品的附加值，從而打造生態(tài)、舒適、高品質的社區(qū)環(huán)境，并帶來更多的溢價空間?建安成本建安成本35003500元元/ /核心問題審視核心價值挖掘中心區(qū)位處于商務中心、行政中心、人文中心的中央，區(qū)位條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿Υ笊虅罩行模阂?guī)劃中的煙臺東部中央商務區(qū)位于迎春大街兩側，集中大量的商務和商貿設施，人流、財流效應明顯行政中心：基地北
3、面即為煙臺市政府新址，將帶來大量的高端潛在客戶人文中心：基地東側集中了煙臺大學、中國農大、國際博覽中心、體育公園等人文設施交通便利項目所在的觀海路直接煙臺老城區(qū)和本案，并串聯(lián)煙臺濱海旅游資源核心價值挖掘景觀資源項目獨攬了“無與倫比”的山景、海景、河景以及人文景觀交替輝映的景觀資源p海景：東臨黃海，一個街區(qū)之隔p山景：西北面靠近鳳凰山和市內最高的岱王山p河景：逛蕩河從社區(qū)流過核心價值挖掘是否建超高層，以及超高層建多少問題，與銷售均價和開發(fā)成本的比值密切相關是否建超高層，以及超高層建多少問題，與銷售均價和開發(fā)成本的比值密切相關按S比值大小可以將樓盤分為兩種模式，大于2.0的樓盤屬于價值主體模式；S比小于2.0的樓盤歸類形象主導模式。價值主題模式以世茂濱江系列為代表，形象主導模式以金域藍灣系列代表。1.01.01.51.52.02.02.52.53.03.01 12 23 34 45 56 67
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
