2017濟南浪潮地塊房地產項目定位報告（58頁）.pdf
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2017濟南浪潮地塊房地產項目定位報告（58頁）.pdf
1、1 浪潮地塊前期戰略定位報告 2 報告目錄： Part1. Part3. 本體屬性界定 市場機會分析 Part6. Part4. 客戶機會分析 Part7. 項目定位及發展意向 核心價值體系構建 Part2. 宏觀背景分析 Part5. 項目核心問題界定 4 區位：項目位于漢峪金谷片區，距濟南市政府約3.3km，距高新區萬達廣場約4.4km； 【項目區位】項目位于龍奧北路以南，鳳凰路以東，距離濟南市政府3.3KM，屬于CBD旁漢峪金谷片區商業金融、商務總部中心。 3.3KM 4.4KM 5 【周邊環境】擁有優質教育、醫療配套，三橫一縱路網通達全城，項目東向瞰山，景觀優質，外部自然環境佳。 齊魯
2、軟件園 山東省立醫院東院區 奧體中心 6 【地塊現狀】三面臨路，一面靠山，現狀為未開發建設用地。 北至：龍奧北路 南至：規劃路 西至：規劃路 東至：圍子山 7 【項目指標】地塊總占地73畝，均為住宅用地，總建筑面積10.81萬方，分南北兩地塊，南地塊容積率為3.0，北地塊容積率為1.8。 8 【項目屬性界定】 地塊占地73畝，均為住宅用地，總建筑面積10.81萬方，分南北兩地塊，南向地塊容積率為3.0，北向地塊容積率為1.8。 擁有優質教育、醫療配套，三橫一縱路網通達全城，項目東向瞰山，景觀優質，外部自然環境佳。 1 2 3 區域屬性 地塊屬性 項目指標 項目位于漢峪金谷片區，距濟南市政府約3
3、.3km，距高新區萬達廣場約4.4km。 商業金融中心漢峪片區 高新區戰略發展基地 外部環境優質，公共配套完善 9 PART 2 宏觀背景分析 10 【城市性質】是山東省政治、經濟、文化、教育中心，環渤海地區南翼的中心城市，國家歷史文化名城 環渤海地區南翼的中心城市：濟南北連首都經濟圈，南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區，是環渤海經濟區和京滬經濟軸上的重要交匯點，環渤海地區和黃河中下游地區中心城市，山東半島城市群和濟南都市圈的核心城市 山東省政治、文化、教育中心：濟南市是山東省省會、全國十五個副省級城市之一有國家教育部985工程、211工程的重點大學山東大學、山東師范大學等一系列高等院校 歷史文化名城：濟南因境內泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽，是國家歷史文化名城，首批中國優秀旅游城市，史前文化龍山文化的發祥地之一 產業支撐(E) 基礎設施(
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