2018中世和發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位方案報(bào)告（91頁(yè)）.pdf

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2018中世和發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位方案報(bào)告（91頁(yè)）.pdf

1、世聯(lián)行世聯(lián)行東莞東莞 2018.072018.072018報(bào)告結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析客戶分析010203項(xiàng)目思考04核心策略05商業(yè)規(guī)劃2018-8-14中世和發(fā)大廈宏觀政策分析東莞政策全面收緊，限購(gòu)、限價(jià)、限售、限商改住等“限字令”迭出，銀行利率不斷上浮3月29日，東莞再次發(fā)布限價(jià)令，新盤(pán)備案均價(jià)不得超過(guò)同類(lèi)型20%，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天8月11日，首次備案價(jià)幅度從20%收窄到15%，調(diào)高備案價(jià)格間隔時(shí)限延長(zhǎng)至180天；2018年5月10日，首次備案價(jià)幅度從15%收窄到10%，價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。限購(gòu)限價(jià)限售限商改住4月10日，東莞限購(gòu)升級(jí)，正式對(duì)外地戶口市民限制購(gòu)房

2、非本市戶籍居民家庭在莞買(mǎi)房需提供連續(xù)1年以上個(gè)人所得稅或社保證明，買(mǎi)第二套房的需提供連續(xù)2年以上個(gè)人所得稅或社保證明；若是全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)的購(gòu)房者買(mǎi)首套房，則只需提供半年社保；4月10日同步發(fā)布限售政策，在東莞買(mǎi)房(含新房和二手房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易;通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房7月4日，東莞市對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)組織在4月11日后購(gòu)房（包括新建住房和二手房）的，需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可網(wǎng)上簽約交易；10月20日，東莞下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公類(lèi)建筑項(xiàng)目管理的通知(試行)，全面叫停“商改住”。商業(yè)、辦公類(lèi)建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅

3、套型式設(shè)計(jì)，不得設(shè)置廚房，確需設(shè)置套內(nèi)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250；2018-8-15中世和發(fā)大廈東莞公寓量?jī)r(jià)走勢(shì)受住宅限購(gòu)影響，東莞公寓迎來(lái)春天，成交量和均價(jià)均呈上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)較為火熱。供應(yīng)方面：2013-2017年?yáng)|莞公寓供應(yīng)逐漸增大，4月，在新政出臺(tái)后，公寓市場(chǎng)再次利好，供應(yīng)量再度提升；成交方面：在洋房限購(gòu)政策下，投資客的目標(biāo)逐漸瞄準(zhǔn)商業(yè)，公寓成交量逐年上升，2017年?yáng)|莞公寓成交量達(dá)98萬(wàn)。均價(jià)方面：近年，東莞市公寓成交均價(jià)持續(xù)上漲，2013-2017年均價(jià)從7051元/增長(zhǎng)至15742元/，且增長(zhǎng)速度持續(xù)加快，2017年整體公寓成交均價(jià)達(dá)15742元/；商改住受限后，現(xiàn)在售的公寓再次受到市場(chǎng)沖擊，可預(yù)計(jì)東莞公寓價(jià)格仍有一定的提升空間。2018-8-16中世和發(fā)大廈競(jìng)品樓盤(pán)地圖項(xiàng)目競(jìng)品主要是以城區(qū)公寓項(xiàng)目為主，其中南城區(qū)核心競(jìng)品5個(gè)，其他次

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