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2018房地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究報告（51頁）.pdf

資源ID：400338 資源大小：3.45MB 全文頁數(shù)：51頁
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2018房地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究報告（51頁）.pdf

1、世茂房地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究2018年6月章節(jié)目錄世茂房地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀世茂房地產(chǎn)產(chǎn)品策略世茂地產(chǎn)投資及開發(fā)策略結(jié)論與啟示PART 1世茂地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀世茂集團戰(zhàn)略簡介企業(yè)概述世茂集團（以下簡稱：世茂）自1989年起致力于中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)，旗下?lián)碛惺烂康禺a(chǎn)（00813.HK）”及“世茂股份（600823.SH）”兩家控股上市公司。公司由許榮茂創(chuàng)立，也是現(xiàn)在公司的實際控制人。2017年末，公司大股東GemfairInvestments Limited及二股東世盈財經(jīng)有限公司，擁有公司67.88%的股權(quán)，但實際上，此兩家公司均為許榮茂全資所有世茂集團創(chuàng)始人許榮茂許榮茂Gemfair Inv

2、estmentsLimited世盈財經(jīng)有限公司世茂房地產(chǎn)100%100%57.51%10.37%其他普通股+67.88%32.12%持股人姓名職務(wù)持股比例許榮茂執(zhí)行董事67.88許世壇執(zhí)行董事0.08劉賽飛非執(zhí)行董事0.02廖魯江執(zhí)行董事0.01湯沸執(zhí)行董事0.02闞乃桂原執(zhí)行董事0.01圖：世茂房地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)圖圖：世茂房地產(chǎn)高管及持股比例注：以世茂房地產(chǎn)公司為例世茂集團戰(zhàn)略簡介企業(yè)概述世茂2017年全年銷售金額首次突破1000億元，達(dá)到1007.7億元，合約銷售面積達(dá)606.2萬平米，同比分別增長47.9%及22.9%，并計劃在2018年實現(xiàn)1400億元的合同銷售金額。但由于在2015-20

3、16年公司合約銷售金額連續(xù)兩年下滑，因此公司在2014年進入前10后，銷售排名快速下滑，2017年末已跌至16名CAGR:12.87%305307550670.7702.16670.39681.21007.7140002004006008001000120014001600時間房企銷售排名20171620161720151320149201310201211201111表：2011-2017年世茂集團銷售金額行業(yè)排名情況數(shù)據(jù)來源：上市公司財報、同策研究院數(shù)據(jù)來源：公開信息整理、同策研究院表：2010-2017年世茂集團銷售金額及增長情況世茂集團戰(zhàn)略簡介發(fā)展歷程世茂集團上世紀(jì)80年代末正式從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，至今已近30年。從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)開始，發(fā)展至今已涉及住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)及旅游的多元化業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，整體來看世茂集團發(fā)展歷程大致經(jīng)歷了5個階段，分別是投資福建、發(fā)跡上海、區(qū)域擴張、資

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