2018中心寫字樓招商方案建議（38頁）.pptx
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2018中心寫字樓招商方案建議（38頁）.pptx
1、中原簡介中心寫字樓招商建議報告江西中原地產(chǎn)NanChang.05.2018第一部分：租金測算及招商目標第二部分：招商策略第一部分：租金測算及招商定位紅谷灘寫字樓市場租金及投資回報率測算招商定位項目審視優(yōu)勢：世界500強品牌開發(fā)商，打造多個城市地標；核心地段，稀缺江景寫字樓；擁有甲級寫字樓智能化配備，13.15米挑高大堂，超越目前市場寫字樓；南昌首個美國LEED-CS金級認證和國家綠色二星雙認證建筑，外墻設計極具現(xiàn)代感，彰顯大氣；自持對外統(tǒng)一招租，方便管理、形象統(tǒng)一；劣勢：周邊商務氛圍相對較弱；交通通達性相對較差；項目為紅谷灘新區(qū)沿江寫字樓，現(xiàn)階段招租樓層為15F-29F，招租總面積為27391
2、.78；項目優(yōu)劣勢分析如下：紅谷灘寫字樓市場紅谷灘寫字樓中高層租金情況紅谷灘主要寫字樓租金情況表類型寫字樓名稱性質(zhì)租金單價物業(yè)費（元/月）出租面積備注沿江寫字樓新地中心甲級寫字樓70-80元/月13.5含空調(diào)費1501600毛坯出租中航國際廣場甲級寫字樓65元/月4.98100-1500毛坯/裝修中順大廈乙級寫字樓60-75元/月20300-1550毛坯中心區(qū)寫字樓聯(lián)發(fā)廣場甲級寫字樓70-80元/月13（含中央空調(diào)）100-1500已裝修華爾街廣場甲級寫字樓68-80元/月11.8150-2000毛坯出租地鐵大廈甲級寫字樓75-90元/月12.5200-2200含基礎裝修國際金融中心乙級寫字樓
3、65-70元/月低區(qū)4.8，高區(qū)51201600已裝修綠地中心雙子塔甲級寫字樓90元/月18.8（含中央空調(diào)，前期26.8）100-2000毛坯，裝修鼎峰中央乙級寫字樓60元/月3200-2100基礎裝修元創(chuàng)國際準甲級寫字樓60元/月6.8100-1600基礎裝修峰創(chuàng)國際甲級寫字樓65元/月6.8100-1600基礎裝修萬達中心甲級寫字樓65-70元/月14300-2000已裝修副中心區(qū)寫字樓遠帆大廈乙級寫字樓55-60元/月4.8100-1340基礎裝修紅谷灘寫字樓中高層部分整體租金為60-90元/月，其中沿江區(qū)寫字樓租金為60-80元/月，中心區(qū)為60-90元/月；甲級寫字樓為60-90元/月，乙級寫字樓租金為55-70元/月；因中航樓棟設施較陳舊，所以整棟租金價格偏低；寫字樓個案分析中航國際廣場中航國際廣場入市時間2010年07月投入使用租賃價格65元/月開發(fā)商江西中航地產(chǎn)有
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