2018文旅、特色小鎮、大健康等主題地產拿地新策略研究報告（60頁）.pdf
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2018文旅、特色小鎮、大健康等主題地產拿地新策略研究報告（60頁）.pdf
1、2018.072018.07主題地產拿地新策略NEW STRATEGIESNEW STRATEGIESFORFORTAKING TAKING LAND OWNERSHIPLAND OWNERSHIP目錄CONTEXT01 趨勢研判02 文旅小鎮03 產業特色小鎮04 大健康05 鄉村振興與田園綜合體06 城市更新拿地 新趨勢 新模式房企強者恒強，行業集中度快速提升行業集中度加速提升：2017年，百強房企市場份額快速上升至47.7% ，創下最高紀錄；2018年上半年，138家企業跨越50億門檻，市場份額達76.4%，7家房企超千億；2018年一季度百強前TOP5房企占一半市場份額，小房企生存空間
2、再縮減。千億陣營加速擴容：截止2017年末，千億房企數量達17家；截止2018年上半年，500億以上房企數量已經達到了25家，33家超過400億，預計2018全年千億房企數量將達到30家以上。部分房企提出2020年的小目標，彰顯陣營突破的決心，中型企業多以千億為目標節點，期待向更高陣營實現突破。百強前50房企壟斷土地：2017年， 百強前50房業招拍掛拿地集中度為61.6%，獲取了全國300城超六成的土地資源。百強前50房企壟斷市場，中小房企生存空間加速收窄47.7%2017年百強房企市場份額61.6%2017年百強前50房企拿地集中度76.4%2018年138家企業市場份額35%未來，TOP
3、10房企集中度50%未來，TOP30房企市場份額預計未來拿地困難，房企綜合實力面臨考驗房企綜合實力面臨考驗品牌實力面粉比面包貴新常態融資能力資源整合能力盈利能力拿地門檻提高融資渠道收緊資管新規嚴控 談地色變：拿地直接影響到房企生產和生存問題。沒錢，拿地免談，但有錢，也不一定拿得到地，這是2017年拿地最典型的現狀。拿不到地，則無法獲取后續發展資源，慢慢掉隊甚至退出房地產舞臺；拿錯地，拿高價地，可能拖累企業發展。 面粉比面包貴成新常態：各地頻現地王，樓市面粉貴過面包成新常態，周邊地價和房價被拉動，加劇搶地熱度。 拿地門檻提高：近半年來，房地產調控保持高壓，“限地價、限房價、競自持、競配建”政策成為主流，考驗房企盈利能力。 房企融資分化：房企融資是本輪調控的重中之重,標準化融資渠道向規模房企集中、資管新規嚴控非標；龍頭房企和大型國有房企融資優勢較大，中小房企融資成本普遍提高；綜合拿地能力比錢重
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