2018富力房地產集團投資開發模式研究報告（48頁）.pdf
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2018富力房地產集團投資開發模式研究報告（48頁）.pdf
1、富力地產投資開發模式研究2018年4月富力地產產品策略富力地產投資開發策略富力地產發展戰略簡介富力地產經營過程中遇到的風險研究結論與啟示PART 1富力地產發展戰略簡介公司簡介廣州富力地產股份有限公司（以下簡稱“富力或富力地產”）成立于1994年，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，2005年在香港聯交所主板上市，是第一家被納入恒生中國企業指數的內房企。富力地產實際控制人是李思廉和張力，共計持股比例65.45%表：富力地產主要股東持股情況截至2017年底，富力地產業務范圍覆蓋全國69個城市及地區，業務范圍包括酒店、寫字樓及商場等2018年初，富力擁有由知名酒店
2、管理集團所管理的88間豪華酒店，躍升為全球最大豪華酒店業主數據來源：wind資訊、同策研究院股東名稱直接持股數量（股）股份性質占比（%）李思廉1045092672內資股32.43張力1025092672內資股31.81BlackRock, Inc.61634075H股1.91Commonwealth Bank of Australia53233212H股1.65Lehman Brothers Holdings Inc.51049240H股1.58李思廉35000000H股1.09張力6632800H股0.21實際控制人富力地產的控股股東及實際控制人是張力和李思廉，在分工上，張力主管項目開發和工
3、程管理，李思廉主管公司財務和市場營銷，二者互不干預，獨立決策張力富力地產聯席董事長兼總裁，富力足球俱樂部董事長，2010年2月，入選福布斯全球億萬富豪榜，排名556名1993年，在廣州做了5年多裝修工程的張力，邀請香港人李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力房地產公司富力集團的前身在內部分工上，張力負責主管項目開發和工程管理李思廉富力地產董事長。1993年，與張力攜手進入房地產行業，此后，在富力內部負責財務及市場營銷工作。富力地產最開始在廣州主要從事舊改項目，通過“拆舊廠房、蓋新房”模式迅速壯大，十年時間做到了廣州排名第一的房企沒落的貴族富力地產2017年銷售金額不足千億元，全國銷售排名23位，行業排名不斷下滑。從發展歷程上看，富力地產曾經也屬于地產行業的標桿企業，2007年銷售排名僅次于萬科、中海、綠地，位于第四位，位列“華南五虎”之首。富力業績轉折點是2008年，2008年美國次貸危
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