2019成都天府新區(qū)昌公堰TOD項(xiàng)目市場報(bào)告.ppt
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2019成都天府新區(qū)昌公堰TOD項(xiàng)目市場報(bào)告.ppt
1、天府新區(qū)TOD篇章四川中原快銷中心2019年4月12日1.地塊屬性分析2.市場分析 住宅市場分析 公寓市場分析 商業(yè)市場分析 市場預(yù)判及機(jī)會(huì)1.3. 公寓銷售模式建議2.4. 公司資源及團(tuán)隊(duì)配置CONTENTS秦皇寺中央商務(wù)區(qū)、昌公堰站、 TOD大盤、多地塊組合容積率3.0 、住兼商(商業(yè)配比10-20% )本案1、南側(cè)為交通退距綠化帶2、東側(cè)馬路對面住宅小區(qū)3、東側(cè)緊鄰梓州大道大道、武漢路,連接城市主軸線天府大道,地鐵6號(hào)線及15號(hào)線雙地鐵交匯處,屬于城市住宅區(qū)核心交通節(jié)點(diǎn),未來公共交通及道路交通十分便捷,緊鄰地鐵6號(hào)線昌公堰站,項(xiàng)目合計(jì)598.6029畝畝;【地塊屬性分析】指標(biāo)一分為二來看
2、I.3.0容積率 高低配是目前市場主流 品質(zhì)利潤兼顧II.10-20%商業(yè)兼容 新規(guī)后以獨(dú)立小型商業(yè)體面市市場格局及競爭環(huán)境之住宅篇天府新區(qū)核心區(qū)受政策、規(guī)劃利好及生態(tài)資源加持,成為近年來“南拓”熱點(diǎn)區(qū)域,品牌開發(fā)商扎堆,區(qū)域三大板塊三足鼎立,秦皇寺及麓山板塊產(chǎn)品系列較為高端,錦江生態(tài)帶板塊產(chǎn)品以首改、品改為主。【板塊格局】秦皇寺CBD板塊:天府新區(qū)的核心區(qū),接棒金融城,以中央商務(wù)區(qū)為核心,以中國西部國際博覽城為支撐,打造總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展中心、商業(yè)商務(wù)為重點(diǎn)。成為不僅天府新區(qū)乃至成都的“中央商務(wù)區(qū)”。版塊內(nèi)近年來TOP級(jí)房企爭相進(jìn)駐,綜合型大盤不斷推出,頂級(jí)的商業(yè)價(jià)值,政策扶持,目前均價(jià)在200
3、00元/左右。錦江生態(tài)帶板塊:20公里江景資源,天府新區(qū)三大規(guī)劃建設(shè)中的“一帶”,未來將成為“都市濱江宜居走廊。”板塊內(nèi)品牌開發(fā)商云集,生態(tài)景觀價(jià)值十分優(yōu)質(zhì),目前以首改項(xiàng)目為主,均價(jià)在1.4-1.5萬左右麓山板塊:獨(dú)特的地理區(qū)位,得天獨(dú)厚的淺丘地貌,成為成都平原傳世別墅的上佳之地,因此被定位為“高尚居住社區(qū)走廊”。板塊內(nèi)豪宅密集,高端別墅、大規(guī)模低密社區(qū)扎堆,目前均價(jià)在20000元/左右高新區(qū)天府新區(qū)雙流區(qū)本案麓山板塊錦江生態(tài)帶秦皇寺板塊515限購升級(jí)前,天府新區(qū)住宅供不應(yīng)求,市場火爆,515政策升級(jí)后客戶銳減,供過于求,現(xiàn)階段各開發(fā)商在推貨節(jié)奏上有所放緩,以存量去化為主。天府新區(qū)截止2019年4月,累計(jì)存量超過116萬,近兩年年均去化約230萬,預(yù)計(jì)去化周期半年;成交均價(jià)逐年上揚(yáng),成交均價(jià)在14000元/左右。【天府新區(qū)住宅市場】數(shù)據(jù)來源:銳理備案受天府新區(qū)板塊特征影響,目前主力面積段為