1、湘麓國際公寓2011年年度營銷執行報告謹呈：勤誠達國際(控股)有限公司2010-12-25長沙湘麓國際項目組財富解碼繁昌一站式生活中心城北綜合農貿中心營銷思路謹呈謹呈：蕪湖市菜籃子置業有限公司并董事長蕪湖市菜籃子置業有限公司并董事長報告思路二、項目分析四、營銷策略與策略執行三、目標下的客戶一、項目目標梳理報告思路二、項目分析四、營銷策略與策略執行三、目標下的客戶一、項目目標梳理總體營銷目標目標一：商鋪爆發式銷售目標2013年12月31日前：1#80%，4、5、6#樓60%銷售目標目標二：實現2013年底0.8億銷售額目標二：2013年春節菜市場開業，2014年5月1日超市開業目標三：在繁昌打造
2、一站式生活中心品牌，樹立“菜籃子”商業地產模式項目推售節奏及目標實現2013年8月9月10月11月12月目標梳理首批開盤，1、4、5、6#加推第二批單位1#鋪位銷售步驟11月中加推1#鋪位8月主題形象出街9月認籌，目標200個籌碼10月開盤銷售40套11月銷售20套開始推廣、蓄客9月份開始認籌目標理解基礎目標：4個月消化60套，2個月蓄客期，平均每月30套，銷售額達到40000萬/月，并不是一個簡單的任務。目標下的問題項目需要解決的核心問題 :項目是否具備和如何營造實現高認可度的價值支撐體系?如何拓展大量有效客戶保證高速實現項目目標?報告思路二、項目分析四、營銷策略與策略執行三、目標下的客戶一
3、、項目目標梳理一、項目概況1、地理位置本項目位于繁昌縣北城區也即是新城核心位置的龍亭中路與五華山路交匯處，處于繁昌縣新城區與老城區的交接地帶，周圍大型社區林立、入住飽和度逐年增加、幼兒園、學校、醫院、黨政機關等高消費群體和目標消費對象眾多。2、項目基本概況項目由蕪湖菜籃子置業有限公司投資開發；總占地面積29451平方米，總建筑面積約6萬平方米，規劃建設1-3層的商鋪批發區及零售攤位區和社區休閑購物廣場，其中商鋪批發區：約15000平方米；地面停車位：約 200個；3、周邊商業及住宅本項目以西區域是舊城改造的安置住宅小區海螺片區，以南是住宅區及建筑裝飾材料市場和商業購物中心。本項目基本屬于新商圈。4、居住人口特征該區域主要為片區居住人口、企事業單位、個體經營人士、學生群體、外來工作者、流動人口等。該區主要經營類型為個體經營集中區域，部分居民實際收入較高。由于民生工程的回報穩定性及專業市場的逐
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