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房地產(chǎn)常見融資模式對比指引表培訓(xùn)課件（3頁）.pdf

資源ID：400511 資源大小：147.24KB 全文頁數(shù)：3頁
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房地產(chǎn)常見融資模式對比指引表培訓(xùn)課件（3頁）.pdf

1、R1R2R3R4R5R6R7R8R9R10R11開發(fā)貸款委托貸款流動資金貸款商業(yè)承兌匯票企業(yè)借款政府借款發(fā)債永續(xù)債內(nèi)保外貸銀團(tuán)貸款配股1概念銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。資金方通過委托銀行向項目公司發(fā)放貸款，滿足項目公司中長期的資金需求滿足生產(chǎn)經(jīng)營過程中的短期資金需求，保證生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進(jìn)行而發(fā)放的貸款地區(qū)公司為支付應(yīng)付未付工程款而向施工方開具的商業(yè)票據(jù)，作為短期融資方式施工方向銀行申請流動資金貸款后，再將資金借給項目公司，該筆資金僅限用于該項目的開發(fā)建設(shè)政府作為資金方向項目公司提供借款，一般用于支付土地款發(fā)行一定期限還本付息的有價證券由資

2、金方募集資金，通過資產(chǎn)管理公司或基金公司發(fā)起資金管理計劃，以委托貸款的形式發(fā)放給項目公司，并由托管銀行對資金現(xiàn)行監(jiān)管一是“內(nèi)保”，二是“外貸”。“內(nèi)保”就境內(nèi)企業(yè)是向境內(nèi)分行申請開立擔(dān)保函，由境內(nèi)分行出具融資性擔(dān)保函給離岸中心；“外貸”即由離岸中心憑收到的保函向境外企業(yè)發(fā)放貸款。銀團(tuán)貸款是指由兩家或兩家以上銀行基于相同貸款條件，依據(jù)同一貸款協(xié)議，按約定時間和比例，通過代理行向借款人提供的本外幣貸款或授信業(yè)務(wù)。配股是上市公司根據(jù)公司發(fā)展需要，依照有關(guān)法律規(guī)定和相應(yīng)的程序，向原股東進(jìn)一步發(fā)行新股、籌集資金的行為2放款條件1、四證齊全2、自有資金投入達(dá)到銀行要求的比例3、融資主體資質(zhì)達(dá)到二級資質(zhì)以上

3、1、四證齊全2、自有資金投入達(dá)到銀行要求的比例無簽訂工程款支付補充協(xié)議保證借款用于支付工程款無無1、一般選擇土地款未繳清的新項目；2、以委貸形式發(fā)放，取得國土證后需辦理抵押登記；3、后補四證。1、申請外債指標(biāo)；2、開立保函。無1、最近三個會計年度連續(xù)盈利2、擬配售股份數(shù)量不超過本次配售股份前股本總額的百分之三十3、采用證券法規(guī)定的代銷方式發(fā)行4、近三年以現(xiàn)金或股票方式累計分配的利潤不少于最近三年實現(xiàn)的年均可分配利潤的百分之二十等3成本（年利率）基準(zhǔn)利率上浮不超過40%綜合成本不超過10%基礎(chǔ)利率上浮40%5%-12%7%-10%每年基準(zhǔn)利率5%-15%第一年為10%，第二年為10%，第三年為13%，第四年及之后為16%，且資金成本率以16%為限；另財務(wù)顧問費率為每年2%Libor或Hibor+1%4%Libor或Hibor+1%4%股東分紅4期限2-3年2-3年一般1年紙質(zhì)6個月；電子1年

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房地產(chǎn)常見融資模式對比指引表培訓(xùn)課件（3頁）.pdf

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