房地產(chǎn)項(xiàng)目投模測算調(diào)整表2018.xlsx

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投模測算調(diào)整表2018.xlsx

1、項(xiàng)目名稱規(guī)劃指標(biāo)成本匯總稅費(fèi)說明開發(fā)及銷售計(jì)劃現(xiàn)金流量可售面積住宅59,61459,614商辦1,2191,219地下車位-銷售金額104,391104,391住宅101,344101,344商辦3,0483,048地下車位-項(xiàng)目總投資地價(jià)23,87423,874含稅開發(fā)成本25,79226,732期間費(fèi)用5,7425,742土增稅、增值稅及附加合計(jì)32,745企業(yè)所得稅9,3699,369稅收返還稅前利潤14,391稅后利潤5,022資金成本908908檢查式合計(jì)利潤測算檢查式備注-0-0-104,391-和營改增之前邏輯一致，取銷售計(jì)劃稅前銷售金額-23,874-利潤測算表的地價(jià)=進(jìn)入利潤

2、測算表的地價(jià)*1.1125,792-940現(xiàn)金流量表的含稅開發(fā)成本=地價(jià)款支付+工程款支付+資金成本利潤測算表的含稅開發(fā)成本=銷售成本+地價(jià)/1.11+工程款進(jìn)項(xiàng)稅5,742-現(xiàn)金流量表的期間費(fèi)用=期間費(fèi)用支付總數(shù)利潤測算表的期間費(fèi)用=利潤測算表中期間費(fèi)用+期間費(fèi)用進(jìn)行稅32,745-現(xiàn)金流量表的稅金=土增稅及附加+增值稅利潤測算表的稅金=土增稅+應(yīng)繳增值稅+附加稅9,369-15,331-940現(xiàn)金流量表的稅前利潤=現(xiàn)金凈流量-資金成本+所得稅-（全盤土增稅-預(yù)繳土增稅差額）不考慮增值稅退稅5,963-940現(xiàn)金流量表的稅后利潤=現(xiàn)金凈流量-資金成本-（全盤土增稅-預(yù)繳土增稅差額）-(28

3、21)每手加價(jià)加價(jià)手?jǐn)?shù)土地價(jià)格項(xiàng)目公司凈利潤凈利潤率經(jīng)營性IRR資金峰值資金峰值時間-2,5005,9636.28%399.55%25,0492018年8月-12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-52,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-62,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-72,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-82,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-92,5005,7996.11%399.67%25

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