房地產(chǎn)項目長租公寓測算表.xlsx

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房地產(chǎn)項目長租公寓測算表.xlsx

1、項項目目測測算算匯匯總總表表說說明明: :項目名稱1、項項目目基基本本情情況況所在城市北京城市劃分一線城市注：一線城市為北京、上海、廣州和深圳；其他為二線城市地址房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商業(yè)總租賃建筑面積15,740公寓部分總建筑面積(平米)15,740公寓部分總套內(nèi)面積(平米)3,0002、商業(yè)部分總建筑面積(平米)-商業(yè)部分總可租賃面積(平米)-3、客房數(shù)314得房率(公寓部分)19%公寓單房建筑面積(平米)50.13公寓單房套內(nèi)面積(平米)9.55總租賃期(年)15免租期(月)6工程期(月)34、項項目目簽簽約約條條件件項項目目匯匯總總首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(

2、日/平米)1.975、公公寓寓部部分分簽簽約約條條件件首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(日/平米)1.97租金成本遞增方式：每幾年1租金成本定期增長率3%6、租賃押金1,888,800中介費租金支付方式(月數(shù))6轉(zhuǎn)讓費7、商商業(yè)業(yè)部部分分簽簽約約條條件件首年租金成本(元）0起始租金成本(日/平米)3.008、租金成本遞增方式：每幾年3租金成本定期增長率5%9、租賃押金中介費-租金支付方式(月數(shù))轉(zhuǎn)讓費項項目目經(jīng)經(jīng)營營假假設(shè)設(shè)項項目目匯匯總總第二年總括收入合計(元）16,913,610第二年平均租金收入(元/日/平米)2.9410、第二年單房運營成本合計1,164,312公公寓

3、寓部部分分假假設(shè)設(shè)首年單房租金收入(元/月/間)4,500首年租金收入(元/日/平米)2.9511、租金收入年增長率5% 單房運營成本(元/月/間)30012、商商業(yè)業(yè)部部分分假假設(shè)設(shè)平均租金(元/日/平米)3.00租金年增長率5.0%商業(yè)運營成本(占收入比例)13、項項目目總總投投入入項項目目匯匯總總總裝修投入15,700,000總標(biāo)準(zhǔn)裝修每平米造價99714、項目總投入(不含租金資本化)15,700,000項目總投入(含租金資本化)15,700,00015、總每平米成本(不含租金資本化)997總每平米成本(含租金資本化)997公公寓寓部部分分假假設(shè)設(shè)總標(biāo)準(zhǔn)裝修成本15,700,000標(biāo)準(zhǔn)裝修單房造價50,00016、單房中介費-單房轉(zhuǎn)讓費-總總單單房房成成本本( (不不含含租租金金資資本本化化) )50,000資本化租金0單房資本化租金017、總總單單房房成成本本( (含含租租金金資資

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