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2018房地產(chǎn)項目第三方檢查評估指引手冊（6頁）.pdf

資源ID：400577 資源大小：307.58KB 全文頁數(shù)：6頁
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2018房地產(chǎn)項目第三方檢查評估指引手冊（6頁）.pdf

1、第三方第三方檢查評估指引檢查評估指引編號：版本：1.0 生效日期：2018 年第 1 頁 1. 目的1. 目的致力于協(xié)助項目提升建筑工程品質(zhì)、降低工程風(fēng)險，促進(jìn)工程管理水平的提升，秉持公開、公平、公正、獨(dú)立、真實(shí)的原則特制定本指引。 2. 檢查評估范圍2. 檢查評估范圍2.1 XX置業(yè)有限公司所有在建住宅項目（框架核心筒結(jié)構(gòu)不參與），評估時間區(qū)間自基礎(chǔ)墊層完成之日起至毛坯交付前一個季度止，精裝交房的項目到總包移交精裝時止。 2.2 評估共劃分為兩個部分：第一部分為實(shí)測部分（從主體結(jié)構(gòu)0 以上滿足 2 層及以上模板拆除完成開始介入）；第二部分為非實(shí)測部分（質(zhì)量風(fēng)險、安全文明、土建基本項、加

2、分項等檢查項從基礎(chǔ)墊層完成后開始到毛坯交付前一個季度止，精裝交房的項目到總包移交精裝時止）。 2.3 精裝項目評估介入時間另行確定。 3. 目標(biāo)段評估流程3. 目標(biāo)段評估流程3.1 現(xiàn)場早會：介紹此次評估內(nèi)容、人員及分工；采用電腦軟件隨機(jī)抽取本次檢查周期內(nèi)施工區(qū)域（樓棟、樓層）；項目部須提前說明現(xiàn)場設(shè)備安裝、公共區(qū)域是否具備實(shí)測實(shí)量條件，或有其他特殊情況的，須在此時間向第三方人員聲明。 3.2 現(xiàn)場評估：對工程實(shí)體實(shí)測實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險、安全文明施工、土建基本項、評估加分項進(jìn)行檢查；評估人員針對檢查出的問題與相關(guān)單位進(jìn)行交流，此項工作需由項目的甲方、監(jiān)理及施工單位主要管理人員進(jìn)行見證及簽字確認(rèn)。

3、3.3 評估小結(jié)：評估組成員對檢查出的問題當(dāng)天檢查結(jié)束后進(jìn)行成績通報，評估組長對此次評估工作進(jìn)行總結(jié)。 3.4 簡報提交：當(dāng)天檢查完畢后，評估小組及時將當(dāng)天項目標(biāo)段的檢查評估情況整理匯總，經(jīng)評估公司主管部門審核確認(rèn)無誤后，3 個日歷天內(nèi)將本次檢查項目的電子版評估簡報報送正弘置業(yè)有限公司工程管理中心，各項目現(xiàn)場評估工作結(jié)束后，第三方評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在每季度最后一個月的 25 日向公司工程管理中心提交*地產(chǎn)項目第*季度工程評估報告及相關(guān)評估過程資料，報告形式為電子版，正式紙質(zhì)版報告及時郵寄到工程管理中心。 4. 檢查評估主體、檢查頻次4. 檢查評估主體、檢查頻次4.1 以總包單位所承建項目標(biāo)段為評估主體，第三方提交簡報時匯總項目綜合合格率。 4.2 第三方檢查評估每季度進(jìn)行一次，每季度評估當(dāng)月的月度運(yùn)營會結(jié)束后由項目總（或授權(quán)項目工程經(jīng)理）抽簽決定各項目評估順序。 4.3 總包標(biāo)段具備 2 個以上（

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