北京國瑞地產公司商業地產事業部商業管理體系文件（77頁）.ppt
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北京國瑞地產公司商業地產事業部商業管理體系文件（77頁）.ppt
1、國瑞商業地產事業部商業管理體系文件體系文件邏輯框架體系文件邏輯框架職能定位職能定位管控范圍界定管控范圍界定組織結構組織結構管理體系文件管理體系文件一、職一、職 能能 定定 位位職能定位職能定位行使對集團所屬商業項目的經營與管理，體現為行使對集團所屬商業項目的經營與管理，體現為: :商業地產項目前期策劃及定位商業地產項目前期招商及銷售商業地產項目籌備期管理商業地產項目運營考核二、管控范圍界定二、管控范圍界定從集從集團戰略出略出發的的組織結構與管控范構與管控范圍的的設計，使各部，使各部門職責清晰，并通清晰，并通過規范化的工作流程運作，提高范化的工作流程運作，提高組織效能，完成工作目效能，完成工作目
2、標。產品品類型型根據不同的商根據不同的商業類型、型、業態以及以及規模，分模，分為不同的七種不同的七種產品品類型，不同的型，不同的產品品類型具有不同的管控范型具有不同的管控范圍及運及運作方式作方式產品類型及定義NO.NO.產品類型產品類型定定 義義1 1綜合體購綜合體購物中心物中心指商業規模在指商業規模在8 8萬以上，多業態的商店按計劃有機地組合在一起的大型綜合萬以上，多業態的商店按計劃有機地組合在一起的大型綜合體商業。如國瑞購物中心、東方廣場體商業。如國瑞購物中心、東方廣場2 2大型社區大型社區購物中心購物中心集中布置于建面集中布置于建面4040萬以上的大型社區中的商業中心，規模在萬以上的大型
3、社區中的商業中心，規模在1 1至至1010萬，存萬，存在主力店或次主力店的商業群。如富貴園購物中心、望京嘉茂購物中心在主力店或次主力店的商業群。如富貴園購物中心、望京嘉茂購物中心3 3大型專業大型專業市場市場指商業規模在指商業規模在5 5萬以上，業態單一的大型商業體或專業市場。如沈陽汽配城、萬以上，業態單一的大型商業體或專業市場。如沈陽汽配城、木樨園服裝城、十里河建材城等木樨園服裝城、十里河建材城等4 4商業街商業街沿著街道排列，由各種類型的業態店聚集在一起的商業區域。如前門大街商沿著街道排列，由各種類型的業態店聚集在一起的商業區域。如前門大街商業街業街5 5純社區商純社區商業業集中分布于住宅底層，總體規模在集中分布于住宅底層，總體規模在1 1萬以下，以便民、利民和促進居民綜合萬以下，以便民、利民和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業體消費為目標的屬地型商業體6 6網上購物網上購物商城商城所
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