廣州大學城商業體調查及廣大商業中心調整方案.ppt
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廣州大學城商業體調查及廣大商業中心調整方案.ppt
1、廣州大學城商業體調查廣州大學城商業體調查及廣大商業中心潮薈區調整方案及廣大商業中心潮薈區調整方案廣州市盈嘉置業有限公司廣州市盈嘉置業有限公司2013.03一、大學城商業概況一、大學城商業概況廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案大學城位于大學城位于廣州市番區廣州市番區小谷圍島，小谷圍島，面積面積17.9平平方公里。在方公里。在島內駐有島內駐有10家高校，可家高校，可容納學生容納學生1820萬人，萬人，總人口達總人口達3540萬人萬人。消費者情況消費者情況消費人群人口數量占比學生人員18-20萬50%教師人員1.5-2萬5%職工人員5萬12.5%高科技產業人員2-3萬7.5
2、%村鎮人員5萬12.5%其 它5萬12.5%合 計35-40萬100%一、大學城商業概況一、大學城商業概況廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案大學城主要消費群體分析表大學城主要消費群體分析表大學生是大學城里最主要的消費群體，人口數量近大學生是大學城里最主要的消費群體，人口數量近20萬，占萬，占50%以上以上消費特點消費特點 除日常生活必須需外，該群體的消費選擇著重除日常生活必須需外，該群體的消費選擇著重: 潮流、潮流、隨意、個性的消費環境。該群體對產品的認同感和產品性價比。隨意、個性的消費環境。該群體對產品的認同感和產品性價比。一、大學城商業概況一、大學城商業概況廣大商
3、業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案消費群體特點：消費群體特點：年輕、90后、有個性 受良好教育、了解時尚脈搏 大部分為在學獨生子女 家庭供給型消費群體 普遍月消費力1500-2500元消費者特征消費者特征消費習慣消費習慣 就近消費就近消費一、大學城商業概況一、大學城商業概況廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案 大學城所處的小谷圍島相對封閉，公共交通不算便利，離廣州城主要購物中心均有十多公里以上車程； 大學城按照環形放射網狀規劃設計，大學生課余生活起居集中在中環與內環之間，人口密度大，消費需求十分旺盛； 同時，大學在校學生的每年不斷入學、升級和畢業，也形成了不斷循環消費需求，種種因素決定了大學城的消費者需要選擇就近消費。 消費者特征消費者特征 按照每個大學生月消費金額按照每個大學生月消費金額1500-2500元計算（不含入學、畢業的時段性元計算（不
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