武漢青菱鄉(xiāng)黃家湖大學(xué)城項目前期定位報告.ppt
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武漢青菱鄉(xiāng)黃家湖大學(xué)城項目前期定位報告.ppt
1、GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創(chuàng)出品,未經(jīng)許可,不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內(nèi)容。青菱鄉(xiāng)黃家湖大學(xué)城項目青菱鄉(xiāng)黃家湖大學(xué)城項目 前期定位報告前期定位報告一座理想之城的誕生一座理想之城的誕生GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創(chuàng)出品,未經(jīng)許可,不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內(nèi)容。 導(dǎo) 語 本項目作為在武漢遠郊的首次試水,福星惠譽地域多元化的征途已經(jīng)開始,此次開發(fā)的成敗,將直接決定福星的武漢版圖能有多大。因為隨著城區(qū)土地資源獲取越來越困
2、難、城市邊界不斷外拓,現(xiàn)郊區(qū)對于開發(fā)企業(yè)的重要性將日趨上升,缺乏郊區(qū)開發(fā)能力,就無法贏在未來。 但與城區(qū)開發(fā)的確定性較高相比,郊區(qū)開發(fā)面臨著太多的不確定性:沒有現(xiàn)存參照系、客戶群模糊且較小、價格體系沒有形成。因此,本項目可能遭遇福星史上最多的不確定性。因此更精確與細致的研究,才能助力武漢首個學(xué)城地鐵復(fù)合大盤的開發(fā)獲得成功。 本項目困難較大,但其具備的“大學(xué)城+湖岸+地鐵上蓋+復(fù)合功能(居住、商業(yè)、創(chuàng)意性寫字樓)”的要素組合在武漢之前卻未曾有過,困難與機遇并存,如何探得其機會窗效應(yīng)、提出系統(tǒng)性與唯一性的定位思路,將是本階段前期研究的探索性的課題。GREAT MASTER CHINA LIMITE
3、D All rights reserved本報告屬大家顧問原創(chuàng)出品,未經(jīng)許可,不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內(nèi)容。 研究方法與邏輯思路研究方法與邏輯思路限制條件核心問題界定客戶目標(biāo)物業(yè)形態(tài)產(chǎn)品組合體量比例布局優(yōu)化項目本體分析競爭市場分析大學(xué)城物業(yè)研究專題商業(yè)研究專題策略思考遠郊大盤案例分析項目定位與物業(yè)建議GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創(chuàng)出品,未經(jīng)許可,不得擅用、修改或拷貝其中部分或全部內(nèi)容。項目本體分析項目指標(biāo)周邊環(huán)境四鄰四至公路地鐵 第一章:項目本體分析第一章:項目本體分析第一章:項目本體分析第一章:項目本體分析 交通配套人文環(huán)境商業(yè)環(huán)境自然環(huán)境GREAT MASTER CHINA LIMITED All rights reserved本報告屬大家顧問原創(chuàng)出品,未經(jīng)許可,不得擅用、修改或拷貝其中部分或全