1、2018新形勢下房地產企業融資實務和創新2018年5月2日目的o深入理解我國房地產投資和融資現狀、政策和前景o掌握各種房地產企業和項目融資方式的特點及機遇o掌握房地產各種融資要點、難點破解和風險控制o掌握和制定自己企業可行的融資實務和創新方式提綱一中國房地產行業現狀和趨勢二不同房地產產品投資和融資策略三銀保監會監管的房地產融資產品（含銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金）四證監會監管的房地產融資產品（含債券、上市、私募基金、資管計劃、資產證券化）五股權和資產并購、輕資產管理和其它融資方式新形勢下房地產投融資和并購策略中國房地產行業現狀和趨勢1.房地產行業的現狀2.房地產行業的發展趨勢3
2、.影響房地產市場長期趨勢主要因素未來房地產調控的目標：l一是平穩房價，住有所居；l二是多渠道提高住房供給。一二線仍有大量住房剛需尚未滿足，三四線仍有大量的棚戶區需要改造，許多農業人口還有進城購房需求。1. 房地產行業的現狀單位：億平方米l2018年第一季度，TOP100房企整體銷售規模同比增長28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個百分點，但業績集中度和各梯隊門檻較去年同期仍有較大幅的提升。l2017年，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度45.9%。而TOP100房企集中度達55.5%。行業份額集中性更強，更向大型品牌房企靠攏。l大房企面
3、臨的挑戰：市場占有率、 產品等各方面創新、負債率不能太高、全國城市化率提高等l大房企的機會：資金、品牌、成本控制等l中小房企面臨的挑戰：大型房企市場的擠壓（品牌和價格）、地價上漲的拿地成本壓力、持續經營的資金壓力l中小房企機會：房地產區域化的特點鼓勵專注、特色房地產企業的挑戰2. 房地產行業的發展趨勢多元化（或產業化）：未來十年，中國的行業大發展將會集中在商業、旅游、物流、文化、教育農業等嶄新新的領域，譬如特色小鎮熱潮出現。非住宅投資在2016年占房地產總投資的35%左右。集中化：百強房企占的銷售份額越來越大，企業并購增多。資產化：持有型增多、物業管理、輕資產管理加強（包括辦公、商業、工業和物流、長租公寓等）。 金融化：資金渠道和成本是決定因素之一，資產證券化創新不斷。互聯網和智能化等全球開發型和（資產管理）持有型房地產市值趨勢比較資料來源: UBS瑞銀集團2017全球上市房地產公司和房地
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