龍灣住宅項目建筑規(guī)劃方案建議（20頁）.ppt
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龍灣住宅項目建筑規(guī)劃方案建議（20頁）.ppt
1、XXXXXXX項目建筑規(guī)劃方案建議營銷部提綱 一、一、產品定位基本原則產品定位基本原則二、二、整體布置規(guī)劃整體布置規(guī)劃三、三、建筑風格規(guī)劃建筑風格規(guī)劃四、戶型設計建議四、戶型設計建議五、景觀與綠化規(guī)劃五、景觀與綠化規(guī)劃六、車位規(guī)劃建議六、車位規(guī)劃建議七、裝修標準規(guī)劃七、裝修標準規(guī)劃1、以市場為導向，從消費者的心理謀求出發(fā)，而不是以開發(fā)或銷售者的立場來確定；2、針對特定目標市場，而非整個市場；3、充分考慮市場風險和市場潛力，以及公司資金壓力；4、結合本項目區(qū)位特點，充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢；5、每一個定位要有相應元素來支撐；6、走自己的路，尋求差異化產品，創(chuàng)造出龍泉樣板品牌。 一、一、產品定位基本原
2、則產品定位基本原則1、充分利用項目方正的地形：充分利用項目方正的地形： 沿地塊邊緣形成半圍合高層布局，建筑之間有局部錯落，大氣而不呆板；小區(qū)規(guī)劃著重于特色鮮明的自然、休憩、簡潔的整體結構。以用地自然條件為資源；圍合型結構與空間層次內涵；居住區(qū)域與生活空間有機聯(lián)系；對城市空間和整體景觀結構的呼應與氛圍塑造。 現(xiàn)代住區(qū)追求的是布局結構的合理化，空間形態(tài)的多樣化和建筑形態(tài)的簡潔 化，本 規(guī)劃方案力求空間規(guī)劃結構合理、便捷和個性化的同時，將建筑形態(tài)規(guī) 劃放到一個重要位置。規(guī)劃從整體用地的分析入手，將自然要素、功能區(qū)塊、生 活軌跡、視線景觀等納入統(tǒng)一體系，使得小區(qū)的用地布局、道路規(guī)劃、空間組織 等與基地
3、的結合更具邏輯性。2、中心景觀開闊明朗，盡縣品質樓盤風范：中心景觀開闊明朗，盡縣品質樓盤風范： 與小區(qū)入口匯合處設計一處中心廣場。沿四周的建筑形態(tài)充分圍合的姿態(tài)，強化中心廣場的凝聚力，通過周邊各主題景點進行分散的視覺交流和空間交流，以求創(chuàng)造一個現(xiàn)代、時尚、自然的花園式居住園區(qū)。3、人車分流，保證安全，減少噪音，提高項目品質和居住空間人車分流，保證安全，減少噪音，提高項目品質和居住空間二、整體布置規(guī)劃二、整體布置規(guī)劃整體布局規(guī)劃要點整體布局規(guī)劃要點通過對地塊資源分級，對建筑通過對地塊資源分級，對建筑布局提出以下五大要點：布局提出以下五大要點：盡可能保證戶戶觀景的均好性。盡可能保證戶戶觀景的均好性。一級地塊建議不設置戶型，作為一級地塊建議不設置戶型，作為中央園林，提升周邊地塊價值，中央園林，提升周邊地塊價值，加大景觀視野。加大景觀視野。強調不同等級地塊資源的共享互強調不同等級地塊資源的共享互補
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