1、南開區 2012年舊樓區提升改造(試點羅江東里小區) 工程設計施工方案1. 概況1.1 小區概況本項目位于天津市南開區嘉陵道羅江東里小區，東鄰泊江路，西至羅江路，南至自貢道， 北鄰嘉陵道。 該小區始建于1980年， 此次改造主要涉及1-14號樓，42個門棟，建筑面積3.6 萬平米，均為5層磚混結構住宅， 住戶660戶，產權形式為直管公產、單位產和部分私產。1.2 小區平面圖1.3 分項概況1.3.1 管道節能羅江東里小區1-14號樓全部為5 層磚混結構住宅， 無二次供水設施， 燃氣戶內管及灶具連接管均已老化，無供熱計量節能設施。1.3.2 房屋綜合由于建造年代較長，小區3 個主入口無大門，樓棟
2、門開敞無門，樓道無照明且環境較差， 樓梯踏步、 扶手局部有損壞， 樓道采光窗為木窗， 且大部分已損壞，屋面防水層局部有開裂空鼓現象，外檐陽臺、墻裙等有開裂現象，無原始供電系統接地保護，屋頂無避雷設施，小區圍墻未圍合，樓內垃圾道已經廢棄，經過簡單封閉，垃圾窯門原為鑄鐵材質，已焊死停止使用。1.3.3 外部環境小區樓間甬路局部有破損，無體育鍛煉器械，有違章 98 處，樓間雜物 168處，門棟地名牌及樓體地名牌基本完好。1.3.4 綜合配套樓內各種管線較混亂， 涉及網絡、有線電視、 通訊及電線、 信報箱破損嚴重，無原始消防設施，小區院內照明設施基本完好。1.3.5 需要完善樓內下水管道為鑄鐵材質，大
3、部分存在排水不通暢、且經常阻塞現象，需重新疏通；小區圍墻破損嚴重，新砌圍合后應重新粉刷。1.4 照片資料附后2. 項目組織管理2.1 舊樓區綜合提升改造工程是市委、市政府重點抓好的民心工程，各級領導對此項工作要高度認識，明確責任與分工，工程準備及施工期間定期召開例會，組織協調好各方面的力量，高標準、高質量完成好這項工作。2.1.1 南開區政府負責舊樓區綜合提升改造工程的整體協調、組織、推動工作。區房管局負責整體工程設計方案、預算的審定和工程監理及驗收，房屋綜合修繕工作，責任人為區房產公司經理陳魯明 。2.1.2 區建委負責管道節能改造、 規范樓內管線、 供熱管道相關工程的推動實施，責任人為區建委副主任王朝暉 。2.1.3 區市容委及街辦事處負責組織轄區內確定的舊樓區按照標準對各類違章建筑進行拆除，清理雜物，規范和恢復樓房后院原貌，拆除后的渣土要及時清運；園林綠化及市政排水等相關工作， 責任
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