物業(yè)工程部巡視制度（2頁）.docx

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物業(yè)工程部巡視制度（2頁）.docx

1、工程部巡視制度1、樓盤設(shè)備必須按時(shí)進(jìn)行巡視(1)中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行中每兩小時(shí)巡視一次，空調(diào)冷卻水塔每班巡視一次；(2)配電變壓器及配電柜運(yùn)行時(shí)每兩小時(shí)巡視一次；(3)發(fā)電機(jī)房運(yùn)行時(shí)每半個(gè)小時(shí)巡視一次，平常每日一次；(4)配電線路每周巡視一次；(5)供水泵房生活、生活水池和集水井每日巡視一次；消防水池每周巡視一次；(6)弱電智能系統(tǒng)每周巡視二次；(7)電梯每班要巡查機(jī)房一次；(8)電梯每班要巡查機(jī)房一次；(9)停車設(shè)備每四小時(shí)巡視一次。2、設(shè)備巡視辦法備是否有打火、冒煙、松動、移位等；聞：設(shè)備是否有焦糊等異味；聽：設(shè)備是否有異常聲音；摸：設(shè)備不帶電的外殼是否發(fā)熱（主要用手背部摸）；測：電流電壓溫度

2、是否正常。(2)中央空調(diào)要觀察主機(jī)和各水泵運(yùn)行是否正常，各指示電流電壓是否正常，冷凍冷卻出回水、水溫、水壓是否正常，冷煤的壓力是否正常。(3)發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)觀察油位、水循環(huán)、水溫、水噴淋機(jī)油指示散熱通風(fēng)扇、發(fā)電電流電壓等運(yùn)行和指示是否正常，有無故障報(bào)警，門口有無堆放雜物。(4)弱電系統(tǒng)是否有塵土雜物，接線端口是否有松動，是否有異常信號。(5)消防及供水機(jī)房巡視應(yīng)注意水壓、水泵運(yùn)行和電器部分是否有異常，是否有漏水、漏電、漏油現(xiàn)象。(6)消防及供水水池應(yīng)觀察水位和補(bǔ)水情況，還要觀察是否有滲漏水現(xiàn)象。(7)冷卻水塔應(yīng)觀察水位、水循環(huán)是否正常，是否有滲漏水，聽散熱風(fēng)機(jī)是否有異響，注意觀察風(fēng)機(jī)傳送帶是否有松動現(xiàn)象。(8)配電線路應(yīng)注意通風(fēng)散熱是良好，是否有水滲入及是否鼠蛇小鳥等動物在線橋內(nèi)筑巢或咬傷電線，線路是否有發(fā)熱冒煙打火，電線橋有否缺蓋(1)電器設(shè)備巡視要做到：觀、聞、聽、摸、測，看電流電壓是否正常，設(shè)松動等現(xiàn)象。3、設(shè)備巡視時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)處理，危及安全的應(yīng)立即停機(jī)。

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