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交房驗(yàn)收流程(7頁)（7頁）.doc

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交房驗(yàn)收流程(7頁)（7頁）.doc

1、交房驗(yàn)收的流程、方法及法律問題（流程, 法律, 驗(yàn)收）一、交房驗(yàn)收的最佳流程： 1、核驗(yàn)業(yè)主材料：業(yè)主核驗(yàn)并領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、房屋面積實(shí)測(cè)表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并由開發(fā)商加以說明；2、交納剩余房款；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議5、業(yè)主簽署入住交接單對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章

2、。【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。6、驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中)；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗(yàn)收；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過天)。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問題嚴(yán)重，對(duì)房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任，甚至退房。7、交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)xxx及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手續(xù)：驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取住戶手冊(cè)、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。三、交房驗(yàn)收的具體方法：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：)住宅質(zhì)量保證書-可帶走2)住宅使用說明書-可帶走3)竣工驗(yàn)收備案表4)面積實(shí)測(cè)表5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2

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