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淺談?wù){(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的稅收政策的運(yùn)用（5頁(yè)）.doc

資源ID：401704 資源大?。?span id="ta45j9a" class="font-tahoma">44.50KB 全文頁(yè)數(shù)：5頁(yè)
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淺談?wù){(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的稅收政策的運(yùn)用（5頁(yè)）.doc

1、淺談?wù){(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的稅收政策的運(yùn)用房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)等方面發(fā)揮著巨大的作用。近幾年來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的整體規(guī)模也呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展趨勢(shì)。但是由于各種原因，房地產(chǎn)行業(yè)在持續(xù)高速發(fā)展的同時(shí)也逐步出現(xiàn)了供求失衡、價(jià)格飛漲、利潤(rùn)構(gòu)成畸形等方面的問(wèn)題，給中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一定的安全隱患。為了調(diào)控具有脫韁之勢(shì)的房地產(chǎn)行業(yè)，近年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施，而稅收政策作為宏觀政策的重要手段之一，更是被反復(fù)使用。但是從當(dāng)前的市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，稅收政策本身對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控作用發(fā)揮并不明顯，在某些情況下甚至產(chǎn)生了

2、推波助瀾的作用，顯示出現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅收體系存在著較為明顯的和宏觀調(diào)控不相協(xié)調(diào)的環(huán)節(jié)。一、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行特征：1、房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，價(jià)格仍處在高位，與消費(fèi)者的承受能力仍有較大差距。2、房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)呈蔓延態(tài)勢(shì)。3、土地交易價(jià)格的漲幅超過(guò)房屋銷售價(jià)格的漲幅。4、非住宅價(jià)格和高檔商品住在價(jià)格上漲速度較快。5、存量房銷售價(jià)格的漲幅超過(guò)商品房銷售價(jià)格的漲幅。一、我國(guó)目前房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的現(xiàn)狀我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅收主要包括以下稅種：（1）耕地占用稅（2）印花稅（3）營(yíng)業(yè)稅（4）城市維護(hù)建設(shè)稅（5）土地增值稅（6）契稅（7）城鎮(zhèn)土地使用稅（8）房產(chǎn)稅（9）城市房

3、地產(chǎn)稅另外，房地產(chǎn)稅收制度還涉及到個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅，如中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。房地產(chǎn)稅制重交易輕保護(hù)，表現(xiàn)在房地產(chǎn)稅收流通環(huán)節(jié)稅種多，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少、稅收優(yōu)惠范圍大、稅負(fù)輕，以致于土地閑置與浪費(fèi)日趨嚴(yán)重，房地產(chǎn)保有著在較低成本條件下長(zhǎng)期去持有土地和房地產(chǎn)以待價(jià)格上漲，尤其是房地產(chǎn)投機(jī)商占有大量房地產(chǎn)，以低價(jià)買進(jìn)，等待時(shí)機(jī)高價(jià)賣出。顯然，這樣的稅收制度是房地產(chǎn)投機(jī)的，也是造成部分城市房?jī)r(jià)居高不下和房地產(chǎn)泡沫的原因。有資料顯示，目前我國(guó)房地產(chǎn)商品房的空置率高達(dá)20%，是美國(guó)的4倍，香港的8倍，超過(guò)國(guó)際警戒線2.5倍。一、均衡各方面稅負(fù)，推動(dòng)政府職能轉(zhuǎn)變目前我國(guó)城鎮(zhèn)土地是實(shí)行國(guó)家所有制，房地產(chǎn)稅收稅率由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定固定稅率。這與我國(guó)地

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