新人驗房流程(6頁)（6頁）.doc

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1、新業(yè)主該如何收房驗房? 驗房第一步:查看三書一證一表 “三書”是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,“一表”是指竣工驗收備案表。驗房第二步:辦理驗樓手續(xù) 先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對板,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗樓當(dāng)天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗樓文

2、件。驗樓時要辦手續(xù)很多,注意要冷靜沉著應(yīng)對。驗房第三步:驗樓【驗房自備工具】 1、1 只塑料洗臉盆(通水)-用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力 2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3、1 只塞尺-用于測裂縫的寬度 4、1 只5 米卷尺-用于測量房子的凈高 5、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6、1 只計算器用于計算數(shù)據(jù) 7、1 只筆-用于簽字和記錄問題。 8、1 把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修) 9、2 只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩-用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 10、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn). 11、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。 12、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找。 13、扁型三插頭小電器一個,插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 14、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。15、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問題。【檢查內(nèi)容】 1、驗樓時先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗) 2、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻

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