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收房入住完全手冊(cè)(5頁(yè))（5頁(yè)）.doc

資源ID：401792 資源大?。?span id="pgoaswo" class="font-tahoma">15.50KB 全文頁(yè)數(shù)：4頁(yè)
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收房入住完全手冊(cè)(5頁(yè))（5頁(yè)）.doc

1、收房入住完全手冊(cè)收房一步曲帶好資料準(zhǔn)備收樓接到開(kāi)發(fā)商的入住通知單（也叫入伙通知單），就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開(kāi)始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。一般來(lái)講，您有一些買房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份繳費(fèi)通知單，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說(shuō)明。例如您剩余的房款，這時(shí)候您一定要帶上，否則開(kāi)發(fā)商會(huì)按照合同計(jì)算您的違約金（一般是每天總房款的萬(wàn)分之二，如果超時(shí)更多，將會(huì)變成萬(wàn)分之五）。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。需要提醒購(gòu)房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如房屋質(zhì)

2、量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題，要書面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。收房二步曲交納公共維修基金及先期物管費(fèi)既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這占到總房款2的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了

3、為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納13個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。在您未裝修以前，只需交納一半的物管費(fèi)。收房三步曲認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過(guò)任何紕漏您檢查房屋的質(zhì)量等問(wèn)題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺(jué)小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過(guò)且過(guò)，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開(kāi)發(fā)商索要您該得到的違約金（一般來(lái)講，延期交房的違約金是按照已交付房?jī)r(jià)的每天萬(wàn)分之二來(lái)結(jié)算）。另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來(lái)和開(kāi)發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開(kāi)發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照商品房買賣合同中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退給

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